NODAUMSEARCH 이번 주 화제의 낙찰
1. 연간수익률 5.38%의 근린상가 - 근린상가 물건에 34명 몰려
경기도 성남시 분당구 정자동 ‘백궁프라자3’내에 위치한 근린상가가 34대 1의 경쟁률을 뚫고 감정가 대비 128.86%인 412,350,000원에 낙찰되었다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | (13558) [목록1] 경기 성남시 분당구 정자동 156-* **프라자* *층 ***호 [성남대로331번길 3-9] | | | |
| 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 지하철 분당선, 신분당선 정자역 남측인근에 위치하는 **프라자3 제604호로서 인근에 학교, 상가, 공원, 관공서 및금융기관 등 편의시설이 소재하고, 주위는 지하철역 주변으로 아파트단지, 주상복합및 오피스텔, 각종 상가 등이 형성되어 있어 주위여건은 무난시됨. |
| 버스정류장 및 지하철역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 여건은 무난시됨. | |
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| 16.27/1607.9㎡ (4.92평) | | 건 물(근린상가) |
| 81.2㎡ (24.56평) | | | 총 8층 중 *층 | | 보존등기 2004.06.08 | | | | 토지감정 | 80,000,000 | | 평당가격 | 16,260,170 | |
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| | | | 감정 | 320,000,000 | | | 100% | 320,000,000 | | 변경 | 2016.07.04 | | | 100% | 320,000,000 | | 낙찰 | 2017.06.19
412,350,000
(128.86%)
김**
응찰 34명
2위 응찰가
389,000,000 | | | 허가 | 2017.06.26 | |
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| | 법원임차조사 | | 이** | | | (점유: 2016.1.20.부터2018.1.20.) | | *총보증금: | 40,000,000 | | *총월세: | 1,800,000 |
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| | | | * 집합건물등기 | | 소유권
이 전 | 노**
2004.06.08
전소유자:***(주)
매매(2004.02.23) |
| | | 근저당 | 서울**
(***지점)
2016.02.01
168,000,000
[말소기준권리] | | |
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본건은 지하철 분당선과 신분당선이 지나는 ‘정자역’에서 도보 5분 거리에 위치해 있으며, 인근에는 학교, 상가, 공원, 관공서 및 금융기관 등 편의시설이 소재하고, 주위는 지하철역 주변으로 아파트단지, 주상복합 및 오피스텔 등이 형성되어 있다.
법원에 의해 조사된 이 상가의 임대현황은 보증금 40,000,000원에 월세 1,800,000원이며, 부동산태인에서 제공하는 ‘임대수익률계산기’에 의하면 은행 대출이 없는 조건에서 연간수익률 5.38%가 나온다.
본건은 역세권에 위치하고, 주변 상권이 잘 이루어져 있기에 34명의 적지 않은 응찰자가 몰려든 거라 판단된다.
2. 42대 1의 최고 입찰경쟁률 물건 - 감정가의 약 3배에 낙찰된 15,025㎡의 임야
지난 한 주간 진행된 경매 물건 중 가장 많은 입찰자가 몰린 물건은 전라남도 해남군 황산면 한자리에 소재한 토지면적 15,025㎡의 임야였다. 이 토지는 첫 매각기일에 42명이 입찰해 감정가의 295.79%인 231,100,000원에 낙찰되었다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | (59009) [목록5] 전남 해남군 황산면 한자리 산**-* | | | | | [토지] |
| 본건은 일련번호(1)-(21)은 전라남도 해남군 황산면 한자리 소재,‘황산남초등학교’ 남서측 인근, 일련번호(22)-(25)는 해남군 마산면 학의리 소재,‘오호제’북서측 인근에 위치하며 주변은 마을주변 야산지대 및 마을주변 농경지대임. |
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| | | | 감정 | 78,130,000 | | | 100% | 78,130,000 | | 낙찰 | 2017.06.19
231,100,000
(295.79%)
고**
응찰 42명 | | | 허가 | 2017.06.26 | | |
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| | | | | * 토지등기 (한자리 산89-9) | | 소유권
이 전 | 문**
2005.11.17
매매(2005.10.10) |
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본건은 ‘황산남초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주변은 야산지대 및 농경지대이며, 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하다.
아직 토지개발 등 특별한 호재가 발표되지 않은 이 지역에 42명의 많은 사람이 몰린 이유와 감정가의 3배에 가까운 높은 금액으로 낙찰된 그 내막이 궁금하다.
3. 4,000만원의 대항력이 있는 선순위임차인이 있는데… - 임대차관계주장 포기서 제출 - 낙찰자가 인수해야할 권리 없어
지난 6월 22일 경상북도 경산시 옥곡동에 소재한 아파트가 경매로 나와 21대 1의 경쟁률을 뚫고 감정가의 95.6%인 175,899,000원에 낙찰되었다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | (38692) [목록1] 경북 경산시 옥곡동 8**-* 부영조은마을 ***동 **층 ****호 | | | |
| 경상북도 경산시 옥곡동 소재 경북체육고등학교 서측 인근에 위치하는 부영조은마을 아파트로서 부근은 유사규모의 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
| 본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 관내 교통사정은 보통임. | |
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| | | | | 대 지 |
| 49.5/28440.7㎡ (14.99평) | | 건 물(아파트) |
| 84.9751㎡ (25.7평) | | | 총 15층 중 12층 | | 보존등기 2004.04.26 |
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| | | | 감정 | 184,000,000 | | | 100% | 184,000,000 | | 유찰 | 2017.05.18 | | | 70% | 128,800,000 | | 낙찰 | 2017.06.22
175,899,000
(95.60%)
신용현
응찰 21명
2위 응찰가
175,149,000 | | |
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| | 법원임차조사 | | 정옥희 | | | (채무자 겸 소유자의 장모) (현황서상) | |
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| | | | * 집합건물등기 | | 소유권
이 전 | 박건용
2015.01.23
112,476,000
전소유자:(주)부영주택
매매(2015.01.05) |
| | | 근저당 | 경산새마을금고
2015.01.23
132,000,000
[말소기준권리] |
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본건은 15층 중 12층에 위치해 있으며, 전용면적은 84.98㎡(32평형)이다. 이 아파트단지는 2004년 4월에 사용승인이 되었고, 총 688세대가 거주하고 있다. 인근에는 경북체육고등학교, 경산여자중ㆍ고등학교 등의 학교시설과 유사규모의 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있다.
(말소기준권리일 : 2015-01-23, 소액임차기준일 : 2015-01-23, 배당요구종기일 : 2017-02-16) | 임차인 | 선순위대항력 | 보증금/차임 | 낙찰자 인수금액 | 비고 |
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| 정** | 전입 : 2011-12-29 (有) 확정 : - 배당 : - | 보증 : 40,000,000원 | 배당액 : 0원 미배당 : 40,000,000원 인수액 : 40,000,000원 | |
본건에는 2011년 12월 29일에 전입한 보증금 4천만원의 선순위임차인 정모씨는 채무자겸 소유자의 장모이다. 말소기준권리보다 앞서 대항력이 있는 임차인으로 보이지만, 매각물건명세서상에 임대차관계를 주장하지 않겠다는 ‘임대차관계주장 포기서’를 2017년 2월 28일에 제출했다.
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