 이번 주 화제의 낙찰
1. 대구 수성구 연호동의 어느 한 폐가에… - 대구 수성구 문화ㆍ스포츠 타운 생겨 - 대구대공원 지구 개발 프로젝트는?
지난 5월 23일 대구 수성구 연호동에 위치한 토지면적 410㎡의 단독주택에 46명이 응찰해 감정가의 152.54%인 456,901,000원에 낙찰되었다. 본건 주변은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | (42250) [목록1] 대구 수성구 연호동 *** | | | | | [토지] | | 본건은 대구광역시 수성구 연호동 소재 상연지마을 내에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위환경 보통시됨. |
| 본건 인근까지 일반차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨. |
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| | | | 감정 | 299,528,800 | | | 100% | 299,528,800 | | 낙찰 | 2017.05.23
456,901,000
(152.54%)
이**
응찰 46명
2위 응찰가
450,001,000 | | |
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| | | 건물등기 | | 소유권
이 전 | 장**
1993.06.07
매매(1993.05.28) |
| | 근저당 | **은행
(****경영센터)
2005.10.10
156,000,000
[말소기준권리] | |
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산기슭에 위치한 이 단독주택은 마당과 주변에 대나무가 다수 식재되어 있으며, 1969년에 사용승인이 된 1동의 폐가가 있다.
이 단독주택에서 약 2.5㎞ 떨어진 곳에 국내 최초의 팔각형 다이아몬드 야구장인 대구삼성라이온즈파크가 작년 3월에 준공했다. 그리고 연면적 37만4,770㎡에 이르는 초대형 롯데복합쇼핑몰이 수성알파시티 내에 2020년 6월에 완공될 예정이다.
또한, 본건 남측에 위치한 187만9,000여㎡ 크기의 자연 녹지에 대구시가 그동안 장기미집행 도시공원으로 남았던 수성구 대공원지구(187만9,000여㎡)를 ‘공영개발’방식으로 추진하기로 했다. 대구대공원이 개발되면 인근에 있는 대구스타디움과 대구미술관, 간송미술관 등과 연계한 관광코스로 부상할 것으로 보여진다.
이와 같은 호재와 이슈로 인해 수성구에 위치한 본건에 46명이라는 적지 않은 응찰자가 몰린 거라 판단된다.
2. 75명이 몰린 전남 여수의 토지 - 금주의 최대 입찰 경쟁률 물건
이번 주 전국에서 가장 많은 응찰자가 모인 경매물건은 바로 전라남도 여수시 소라면 사곡리에 위치한 토지면적 347㎡의 ‘전’이다. 이 토지는 첫 매각기일에 무려 75명이라는 많은 입찰자가 몰려 감정가의 361.8%인 107,000,000원에 낙찰되었다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | (59607) [목록1] 전남 여수시 소라면 사곡리 ***-* | | | | | [토지] |
| 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 진목마을 동측 맞은편에 위치하고 국도주변의 해안농경지대임. |
| 국도변에 접하여 제반교통수단은 보통시됨. |
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| | | | | 전 |
| 347㎡ (104.97평) | | | | | 감정지가 | 82,000/㎡ | | 토지감정 | 28,454,000 | | 평당가격 | 271,070 | | 수목가격 | 1,120,000 | |
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| | | | 감정 | 29,574,000 | | | 100% | 29,574,000 | | 낙찰 | 2017.05.22
107,000,000
(361.80%)
임**
응찰 75명 | | | 허가 | 2017.05.29 | | |
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| | | | | * 토지등기 (사곡리 ***-*) | | 소유권
이 전 | 이**
2014.03.04
20,000,000
전소유자:김**
매매(2014.02.25) |
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본건은 ‘진목마을’ 동측 맞은편에 위치하며, 국도변에 접해 차량 통행이 자유롭고, 유실수 약 28그루가 식재되어 있다.
아직 토지개발 등 특별한 호재가 발표되지 않은 이 지역에 무슨 좋은 소식이라도 있는 것인가? 아니면 바다가 바로 내려다 보이는 이곳에 나만의 별장을 만들어, 도심에서 벗어나 한적한 삶을 사는 귀농생활을 생각한 것일까?
무슨 이유로 75명이라는 많은 사람과 감정가의 3배가 넘는 높은 금액으로 낙찰되었는지 그 내막이 궁금하다.
3. 3년 전 감정평가된 인천의 아파트 - 낙찰자가 인수할 권리 및 체납액 없어
지난 5월 25일 인천광역시 서구 석남동에 위치한 서인천월드메르디앙 아파트에 44명이 응찰해 감정가의 117.78%인 270,898,989원에 낙찰되었다. 2위 응찰가는 2억7,000만원으로 낙찰가와 898,989원 차이가 난다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | (22785) [목록1] 인천 서구 석남동 *** 서인천월드메르디앙 ***동 **층 ****호 [신석로 71] | | | |
| 인천광역시 서구 석남동 소재 신현초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,단독주택 및 다세대주택,근린생활시설,학교 등이 소재함. |
| 본건까지 제반 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. |
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| | | | | 대 지 |
| 40.2048/31001.1㎡ (12.16평) | | 건 물(아파트) | | 84.9783㎡ (25.71평) | | | 총 18층 중 **층 | | 보존등기 2006.09.14 |
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| | | | 감정 | 230,000,000 | | | 100% | 230,000,000 | | 낙찰 | 2017.05.25
270,898,989
(117.78%)
변**
응찰 44명
2위 응찰가
270,000,000 | | |
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| | | 법원임차조사 | | | 조사된 임차내역 없음 | | | 전입세대 직접열람 | | 신** 2006.09.08 | | 열람일 2017.05.11 | | | 관리비체납내역 |
| 체납액:0 | | 확인일자:2017.05.11 | | 17년3월까지미납없음 | | 032-579-8023 |
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| | | | * 집합건물 등기 | | 소유권
이 전 | 신**
2006.09.22
전소유자
:석남주공****
매매(2004.05.07) |
| | | 근저당 | **중앙회
(*****점)
2006.09.22
160,000,000
[말소기준권리] |
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이 아파트는 2006년 8월에 사용승인이 되었고, 총 13개 동에 778세대가 거주하고 있다. 본건은 18층 중 15층에 있으며, 전용면적 84.98㎡로 33평형 아파트이다.
주변은 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대이며, 도보 15분거리에 인천지하철 2호선 ‘석남역’이 위치해 있다.
- 인천 서구 석남동 '서인천월드메르디앙' 국토교통부 실거래가 정보 -
국토교통부실거래가 정보에 따르면 2017년 1분기에 같은 평수의 아파트가 약 275,000,000원에 거래가 되었다. 본건은 낙찰자가 인수할 권리가 없었고, 2017년 5월까지 관리비 체납내역 역시 없었기 때문에 37명이라는 적지 않은 응찰자가 모인 것으로 판단된다.
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