NODAUMSEARCH 이번 주 화제의 낙찰
1. 건축심의 통과한 아파트 경매 - 최고 입찰경쟁률, 뜨거운 재건축 아파트의 인기
서울 주요 재건축 아파트 단지가 사업진행에 속도를 내면서 경매시장에서도 재건축 아파트 물건에 많은 시선이 집중되고 있다. 지난 5월 15일 서울시 송파구 신천동에 위치한 전용면적 60.33㎡(18.25평)의 미성아파트에 47명이라는 많은 응찰자가 몰려 감정가의 120.79%인 700,570,000원에 낙찰되었다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | (05509) [목록1] 서울 송파구 신천동 17-6 미성아파트 *동 *층 ***호 [올림픽로33길 17] | | | |
| 본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 잠실초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 기존주택지대입니 다. | |
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| | | | | 대 지 | | 38.1/72802.3㎡ (11.51평) | | 건 물(아파트) | | 60.33㎡ (18.25평) | | | 총 10층 중 *층 | | 보존등기 1981.04.25 |
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| | | | 감정 | 580,000,000 | | | 100% | 580,000,000 | | 낙찰 | 2017.05.15
700,570,000
(120.79%)
오**
응찰 47명 | | | 허가 | 2017.05.22 | | |
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| | | 법원임차조사 | | | 이** | | | (점유: 2015.07.24.~2017.07.23.) |
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| | | | * 집합건물 등기 | | 소유권
이 전 | 김**외1
2009.06.19
전소유자:김**
증여(2009.06.18) | |
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이 아파트 인근에는 잠실초등학교, 잠동초등학교, 잠실중학교 등의 교육시설과 롯데타워와 석촌호수 등의 근린생활시설, 공원 등이 소재해 있다. 그리고 지하철 2호선과 8호선이 통과하는 잠실역이 도보 약 5분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리하다.
국토교통부 실거래가를 확인해 보면 2017년 1분기에 2건의 계약이 있었고, 같은 평수의 아파트가 7억원대에 거래가 되었다.
미성아파트 공부(건축물대장+등기부등본)상 전용면적과 국토교통부실거래가에서 공시된 전용면적은 차이가 있습니다. 그 이유는 과거 80년대와 90년대 초에 지어진 아파는 전용면적에 현재 기준으로 공용면적에 포함되어야 할 면적이 포함되어 있습니다. 그래서 국토교통부실거래가에서는 한국감정원이 현재 기준에 맞게 실사한 전용면적을 반영한다고 합니다. 따라서 송파구 신천동 미성아파트의 경우 1980년도에 지어진 아파트로 공부상 전용면적 60.33㎡이지만 한국감정원이 실사한 46.54㎡로 아파트실거래가가 공시되고 있으니 참고하시기 바랍니다.
미성아파트는 지난 16일 건축심의를 통과하면서 초과이익환수제 변수를 비켜가기 위해 속도를 내고 있다. 이 아파트는 인근 크로바 아파트와 통합해 35층 이하(용적률 299.76%), 총 1,878가구(임대 188가구)의 대단지로 재건축된다. 
2. 7회 유찰 후 새 주인을 만나나? - 같은 사람이 두 번 낙찰, 이번엔 허가될까?
지난 5월 17일 울산 남구 신정동에 위치한 ‘패션밸리씨’ 내 2, 3층에 위치한 근린상가(울산2계 2015-7536[1]~[10]) 10개의 물건이 모두 낙찰되었다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | (44667) [목록1] 울산 남구 신정동 1***-* 패션*** 1020 *층 *-**호 | | | |
| 울산광역시 남구 신정동 소재 공업탑로터리 서측에 위치하며, 주위는 주상복합아파트 및 숙박시설, 의료시설, 근린생활시설등으로 형성되어 있음. |
| 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. |
| 구 조 : 철근콘크리조 콘크리트평스라브지붕 11층 건물로서(2002.08.30 사용승인),외 벽 : 강화유리창, 복합판넬 및 드라이비트내 벽 : 벽지 및 타일, 내부인테리어마감창 호 : 샷시이중창등으로 치장 또는 마감하였음. |
| 판매 및 영업시설(현황공실)로 이용중임. |
| 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 구비되어있음. | | 토지이용계획 |
| 도시지역 |
| 일반상업지역 |
| 중심지미관지구 |
| 소로2류(접함) |
| 가축사육제한구역 |
| | | | | 잡종지,대지,도로 |
| 2.022/1988㎡ (0.61평) | | 건 물(근린상가) |
| 3.6㎡ (1.09평) | | | 총 11층 중 *층 | | 보존등기 2002.11.05 | | | | | 토지감정 | 3,000,000 | | 평당가격 | 4,918,040 | | | 건물감정 | 9,000,000 | | 평당가격 | 8,256,890 |
| | | 감정기관 | 중앙감정 |
|
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| | |
| | | | 감정 | 12,000,000 | | | 100% | 12,000,000 | | 유찰 | 2016.05.25 | | | 80% | 9,600,000 | | 유찰 | 2016.06.17 | | | 64% | 7,680,000 | | 유찰 | 2016.07.20 | | | 51% | 6,144,000 | | 유찰 | 2016.08.24 | | | 41% | 4,915,000 | | 유찰 | 2016.09.21 | | | 33% | 3,932,000 | | 유찰 | 2016.10.19 | | | 26% | 3,146,000 | | 유찰 | 2016.11.23 | | | 21% | 2,517,000 | | 낙찰 | 2016.12.21
2,710,000
(22.58%)
주)**
응찰 1명 | | | 허가 | 2016.12.28 | | | 미납 | 2017.01.26 | | | | 21% | 2,517,000 | | 낙찰 | 2017.03.22
2,620,000
(21.83%)
정**
응찰 2명
2위 응찰가
2,600,000 | | | 불허 | 2017.03.29 | | | | 21% | 2,517,000 | | 낙찰 | 2017.05.17
2,769,000
(23.08%)
정**
응찰 2명
2위 응찰가
2,560,000 | | |
| |
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| 관할주민센터 남구 신정2동 052-226-2528 |
| | | | * 집합건물 등기 | | 소유권
이 전 | 성**
2008.08.08
전소유자
:(주)*****
경매취득
(2008.07.01) | | | 근저당 | 박**
2014.12.15
50,000,000
[말소기준권리] |
| | | 임 의 | 박**
2015.06.11
(2015타경7536) | | 청구액 | 50,000,000원 |
| | 토지별도등기 있음
-열람바랍니다. |
| | | | | [등기부채권총액] | | 50,000,000원 | | | 열람일 2017.05.02 |
|
|
|
본건 목록 1~10번은 판매 및 영업시설로 매장 내 목재칸막이로 나눠진 구분상가이며, 상단에 호실이 표시가 되어 있다. 이 물건들은 성립여부가 불분명한 유치권 신고가 있으며, 현황조사서 상 전입세대 및 등록사항이 없는 공실이다.
| 소재지 | 용 도
입찰일자 | | 진행단계
|
| |
|---|
2015-7536[1] | [울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호
[건물 3.6m²][대지권 2.02m²]
유치권, 토지별도등기
| 근린상가
2017.05.17 | | 12,000,000 | | 2,517,000 | | 2,769,000 |
| 낙찰
(7회) | |
| 
2015-7536[2] | [울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호
[건물 3.41m²][대지권 1.92m²]
유치권, 토지별도등기
| 근린상가
2017.05.17 | | 11,000,000 | | 2,307,000 | | 2,559,000 |
| 낙찰
(7회) | |
| 
2015-7536[3] | [울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호
[건물 4m²][대지권 2.14m²]
유치권, 토지별도등기
| 근린상가
2017.05.17 | | 13,000,000 | | 2,726,000 | | 2,829,900 |
| 낙찰
(7회) | |
| 
2015-7536[4] | [울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호
[건물 4m²][대지권 2.14m²]
유치권, 토지별도등기
| 근린상가
2017.05.17 | | 13,000,000 | | 2,726,000 | | 2,829,900 |
| 낙찰
(7회) | |
| 
2015-7536[5] | [울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호
[건물 4m²][대지권 2.14m²]
유치권, 토지별도등기
| 근린상가
2017.05.17 | | 13,000,000 | | 2,726,000 | | 2,829,900 |
| 낙찰
(7회) | |
| 
2015-7536[6] | [울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호
[건물 4m²][대지권 2.14m²]
유치권, 토지별도등기
| 근린상가
2017.05.17 | | 13,000,000 | | 2,726,000 | | 2,829,900 |
| 낙찰
(7회) | |
| 
2015-7536[7] | [울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호
[건물 4m²][대지권 2.14m²]
유치권, 토지별도등기
| 근린상가
2017.05.17 | | 13,000,000 | | 2,726,000 | | 2,829,900 |
| 낙찰
(7회) | |
| 
2015-7536[8] | [울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호
[건물 4m²][대지권 2.14m²]
유치권, 토지별도등기
| 근린상가
2017.05.17 | | 13,000,000 | | 2,726,000 | | 2,829,900 |
| 낙찰
(7회) | |
| 
2015-7536[9] | [울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호
[건물 4m²][대지권 2.14m²]
유치권, 토지별도등기
| 근린상가
2017.05.17 | | 13,000,000 | | 2,726,000 | | 2,829,900 |
| 낙찰
(7회) | |
| 
2015-7536[10] | [울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호
[건물 4m²][대지권 2.14m²]
유치권, 토지별도등기
| 근린상가
2017.05.17 | | 13,000,000 | | 2,726,000 | | 2,829,900 |
| 낙찰
(7회) | |
|
이 10개의 물건은 모두 2015년 6월에 감정평가되어, 2016년 5월에 첫 모습을 보였지만 총 7회 유찰이 되었고, 2016년 12월 주식회사**에 감정가의 22.58%에 낙찰되었지만, 대금미납으로 경매가 다시 진행되었다.
약 3개월 뒤 3월 22일에 10개의 물건은 정모씨에게 낙찰되었지만 불허가되었다. 이번 낙찰자 정모씨는 지난 3월에 낙찰받은 정모씨와 동일인물로 판단된다.
3. 감정가의 899.68%에 낙찰된 임야 869㎡ - 두 번의 낙찰 모두 감정가의 약 9배, 이 지역에 무슨 일이? - 미납 1회 후 재경매, 제대로 납부가 될까?
전라남도 화순군 이양면 품평리에 소재한 869㎡의 임야가 감정가의 899.68%인 17,200,000원에 낙찰되었다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | (58165) [목록1] 전남 화순군 이양면 품평리 *** | | | | | [토지] |
| 본건 기호(1),(3)은 전라남도 화순군 이양면 소재 "화순이양농공단지" 북동측 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전,답, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. | | 본건 기호(1),(3) 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.본건 기호(2)까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 본건 기호(1),(3)은 부정형 완경사로서, 자연림 상태입니다.본건 기호(2)는 세장형 평지로서, 답으로 이용중입니다. | |
|
| | | | | 임 야 | | 274㎡ (82.88평) |
| | | | | 감정지가 | 2,200/㎡ | | 토지감정 | 602,800 | | 평당가격 | 7,280 |
| | | 감정기관 | 대한감정 |
|
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| | | | 감정 | 1,911,800 | | | 100% | 1,911,800 | | 낙찰 | 2017.01.31
18,375,000
(961.14%)
강**
응찰 24명 | | | 허가 | 2017.02.07 | | | 미납 | 2017.03.16 | | | | 100% | 1,911,800 | | 낙찰 | 2017.05.16
17,200,000
(899.68%)
김**
응찰 10명 | | |
| |
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| |  법원임차조사 | | | 조사된 임차내역 없음 |
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| | | | 토지등기 (품평리 산188) | | 소유권
이 전 | 김**
1994.04.29
증여(1983.10.03) |
| | | 가압류 | 신용보증기금
(광산지점)
2014.11.14
200,000,000
[말소기준권리] |
| | | 가압류 | 중소기업진흥공단
2014.12.29
290,885,455 | |
| |
|
|
이 임야는 ‘화순이양농공단지’ 북동 측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택 등이 혼재하고 있는 농촌지대이다. 부정형 완경사, 자연림 상태로 이용 중이며, 토지이용계획은 계획관리지구ㆍ개발촉진지구ㆍ폐광지역진흥지구 등의 상태이다.
본건은 지난 2월 24대 1의 경쟁률을 뚫고 감정가의 961.14%인 18,375,000원으로 강모씨가 낙찰받았지만 낙찰대금을 미납해 경매가 다시 진행되었다. 이번에는 10명이 입찰해 감정가의 899.68%인 17,200,000원에 낙찰되었는데, 과연 제대로 납부가 될 것인지 앞으로의 진행 상황이 궁금하다.
|
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