남양주 소재의 아파트 경매 입찰, 대출관련 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

대출이 남아 있는 어머니 명의의 빌라를 가지고 계시있는데.

역시 어머니 명의로 남양주 소재의 아파트를 실거주 목적으로 경매 입찰을 하고 싶습니다.

만약 입찰을 해서 낙찰이 되었을 시에, 기존의 주택을 매도하는 조건으로 경락자금대출을 받을 수 있나요?

대출이 된다고 해도, 기존 주택 매도 기간을 6개월 만 주어지는 것이 맞나요?

답변자 : reala**
2026.05.08 19:42
답변 4회 (4점)

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

기존 주택을 매도하는 조건으로 대출이 실행되면 그에 따라 매도해야 합니다. 다만, 남양주는 비조정지역이므로 기존 주택을 보유한 채 사업자 신탁으로 대출이 가능한 상품도 있으므로 전문대출 상담사와 의논해 보시길 바랍니다.

매도 조건의 대출은 기한이 6개월이 아니라, 실거주 목적으로 경매 취득 주택에 6개월 내에 전입하는 조건이 일반적이고, 기존 주택은 통상 2년 내에 매각하는 조건이 붙습니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2026.05.08 21:14
답변 6회 (6점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

남양주는 비조정대상지역에 해당하는 바 조정대상지역에 비해 상대적으로 대출규제가 크지 않습니다.
허나, 현실에서는 비조정대상지역이라 하더라도 1주택자의 경우 종전주택의 처분을 조건(통상 6개월 내)으로 하여 대출을 실행하는 경우가 다수인 만큼 질문자님의 경우와 같이 실거주의 목적이고, 기존주택을 처분할 의사가 있다면 경락잔금대출에 문제는 없습니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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