전세권 있는 집 매매 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

안녕하세요 다름이 아니라 관심있게 보고 있는 경매매물을 살펴보니
현재 소유자 겸 채무자가 전세권이 설정된 집을 매수했던 거더라구요.
전세권이 설정된 가격과 동일한 가격으로 매수했던데,
전세권자가 임의경매 신청한거라 미배당금 소멸로, 저에게는 관계없을거라 보고있긴한데
그래도 그 이면이 조금 궁금한것은 사실입니다.
주식회사 이름으로 전세권이 설정된 집을 매수하는 개인은 어떤 이유일지 혹시 유추가 가능할까요?

답변자 : reala**
2026.01.19 15:34
답변 13회 (13점)

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

사건번호를 남겨야 제대로 된 분석이 가능합니다.
전세권을 떠안고 매수를 매수인이 어떤 이유로 매수를 했는지 추정해 달라는 건, 경매 전문가에게 물어볼 게 아니라 점집을 찾아가야 합니다.
다만, 경매 입찰자 입장에서는 해당 전세권을 인수해야 하는지 아닌지만 확인하면 될입니다. 만약 해당 전세권이 선순위이고 배당신청을 별도로 하지 않았다면 전세금 전액을 물어줘야 하므로 주의해야 합니다.
사람 사는 양태가 워낙 다양하다보니, 매도인과 매수인간의 거래를 예단하기는 어렵습니다. 해당 매수인에게 전세권의 부담을 떠안기는 대신 오히려 매도인이 매수인에게 금전을 지불하고 매매거래를 하는 전형적인 전세 사기의 유형도 있을 수 있고, 갭투자를 노린 매수인일 수도 있습니다. 그러나 정작 경매사건에서 중요한 것은 전세권을 인수하느냐, 그렇지 않느냐의 문제만 남습니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2026.01.19 17:18
답변 16회 (16점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

정확한 사실관계의 확인이 이루어지지 않는 이상 답변 자체가 불가능하고 무의미한 질문입니다.
무엇보다...현소유자가 전세권이 설정된 상태에서 소유권을 취득한 이유는 오로지 당사자만이 알 수 있는 문제입니다만, 이를 추정할 만한 최소한의 기초사실관계에 대한 설명도 없이 이를 추정하는 것 또한 불가능할 수 밖에 없습니다.

전세를 끼고 갭투자를 하고자 하는 목적이었을 수도... 아니면, 사해행위일 수도 있으나...추정이라는 것 역시 정확한 기초사실관계와 세부적인 내용을 토대로 이루어져야 할 문제인 것이지, 단편적인 내용 하나만으로는 수십.수백가지의 경우의수가 존재하는 만큼 무의미한 추정이 될 수 밖에 없습니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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