한건물에 경매 나온 물건이 많아서 문의드립니다

답변자 : ans**
2026.01.18 22:05
답변 16회 (16점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

질문 자체도 이해하기가 어렵습니다만...^^;;

채권자와 채무자를 당연히 다를 수 밖에 없는 것이고...
임차권자는 모두 한사람???? 기본적으로 다세대주택이라면 임차인은 한사람이 상식적인 상황입니다.

우연히 소유자 김정X, 채무자 김동X, 채권자 김한X, 임차인 김승X...모두 김씨라고 해서 의심하거나 수상하다 할 만한 점은 일체 보이지 않습니다.

또한, 동일번지에 여러 경매사건이 있었고, 현재도 4건이 매각진행 중이기는 하나 동일소유자일 뿐 권리관계와 이해관계가 모두 다르기 때문에 해당 물건 자체가 문제가 있다고 보기에도 어렵습니다.
단지, 소유자가 다수의 주택을 보유하고 임대를 하던 중 임차보증금을 반환하지 못해 경매신청이 이어지는 것이라 볼 수 있습니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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답변자 : reala**
2026.01.19 11:05
답변 13회 (13점)

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98
진행자 김명석입니다.

소유자 채권자 채무자는 모두 다른 사람일 수 있습니다.
예를들어 아버지가 아들의 사업 자금을 위해 자신의 집을 담보로 은행에 대출해준 경우, 소유자는 아버지, 채무자는 아들, 채권자는 은행입니다.
아버지의 집에 이미 임차인이 살고 있다면 그 임차인 세대는 한사람입니다.

성동구 사근동의 해당 빌라 사건, 임차인이 있지만 대항력이 없어 인수할 보증금도 없고, 등기부상의 모든 권리도 경매로 소멸됩니다. 권리상 하자 없는 사건이므로 시세조사 후 적당한 금액에 입찰하시면 됩니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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