미배당 잔여보증금 받는 방법 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

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[질문] 미배당 잔여보증금 받는 방법

질문자 : asdk**
2025.06.04 17:11
조회수 20

안녕하세요.

최우선 변제금 (대항력, 확정일자 있는 보증금)과
미배당 잔여보증금 (대항력 만 있는 보증금)이 있는 상황입니다.

최우선 변제금은 배당으로 모두 배당 받았고
미배당 잔여보증금을 확인 할 수 있는 방법과, 낙찰자에게 어떻게 받아야 하는지 절차 및 과정 안내 부탁드리겠습니다.
배당표에 미배당 잔여보증금이라고 표기가 되나요?

답변환영!

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답변자 : reala**
2025.06.04 17:24
답변 3회 (3점)

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

채권은 채권을 주장하는 자가 입증해야 합니다.
배당시 배당표에는 임차인이 얼마를 배당받는지만 표시됩니다. 따라서 자신이 배당받았어야 하는 보증금(임대차계약서 등의 자료로)을 입증하고 미배당분에 대해 낙찰자에게 반환을 요구해야 합니다. 낙찰자가 이에 응하지 않으면 별도 소송을 진해할 수밖에 없습니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2025.06.04 17:50
답변 7회 (7점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 미배당임차보증금은 배당표등본을 발급받아 확인이 가능합니다.
배당표에는 채권액,배당액,잔여액 등이 기재되어 있습니다.

2. 낙찰자에게 어떻게 받아야 하는지...라는 건, 부자가 되고 싶은데 어떻게 해야 하느냐 라는 질문과 다를 바 가 없습니다.
배당표등본을 낙찰자에게 보여주고, 미배당임차보증금 차액을 반환하라는 요청을 했을 때, 이를 수용한다면, 그렇게 받으면 될 문제이겠으나, 그렇지 않은 경우, 발생 가능한 경우의수는 십수가지가 넘게 됩니다.
또한, 질문자님이 임차보증금반환청구의소 를 비롯한 집행권원을 확보한 상태이냐 등등 수많은 변수들에 따라서도 그 답은 모두 달라집니다.
즉, 정확한 기초사실관계와 현재의 구체적인 상황에 따라 그 방법과 절차는 모두 달라질 수 밖에 없기 때문에 원론적인 답변은 무의미할 뿐만 아니라 질문자님에게 있어서도 아무런 도움도 될 수 없습니다.
따라서, 이를 재확인 하시어 보다 명확하고 구체적인 방법과 절차를 확인하시기 바랍니다.

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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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