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[질문] 선순위 임차인 대출
  • 질문자 : kmbkmb**
  • 2025.06.04 16:03
  • 조회수 22

안녕하세요

부천에 빌라를 약 2억에 낙찰받게 되었는데

보증금 2천에 월세 55만 인 선순위 임차인의 보증금을 인수하게 되었습니다

소액임차인이긴하나 임차권설정 이후에 전입한 임차인이라 배당을 받지 못하는 상태입니다

대출에 어려움이 있는데. 임차인의 전입을 빼달라고 협의하는 방법 이외에 대출 받을수 있는

다른 방법이 있을까요?  
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  • 답변자 : ans**
  • 2025.06.04 16:56
  • 답변 7회 (7점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

말씀하신 내용만으로는 명확한 답변은 불가능 합니다.
대항력을 갖춘 임차인이 배당이 불가능하여 낙찰자의 추가인수대상이 되는 경우, 대출한도에서 해당 금원을 차감후 대출을 실행하는 방식도 종종 활용되고 있기는 합니다만, 당연히 대출실행 금융기관에서는 상당히 꺼릴 수 밖에 없는 만큼 이것이 가능한 금융기관을 발품을 팔아 찾으시거나...해당 임차인과 협의를 하거나... 개인적으로 자금을 융통하여 지급을 하시거나... 이 셋 중 하나 외에 다른 방법은 없을 것으로 보여집니다.


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