소유자가 반반지분인거같은데 전부매각대상이고

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[질문] 소유자가 반반지분인거같은데 전부매각대상이고

질문자 : eeee**
2024.12.09 12:07
조회수 23

사건번호 2024-4621(1) 입니다.
등기보니 채무자 명의 지분이 1/2인거같아서 혹시나 해서 여쭤봅니다. 전부매각이니 문제없겠죠?

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답변자 : ans**
2024.12.09 12:30
답변 51회 (60점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

2인 공동소유의 물건이기는 하나, 전체지분에 대한 근저당권의 실행에 의한 임의경매사건으로서 지분전체가 매각대상인 만큼 이것이 문제되지는 않습니다.
다만, 채무자 및 소유자 및 그 가족 점유의 물건으로 추정되는 만큼 상당한 명도저항은 불가피할 것으로 예상되는 만큼 이는 주의하여 임대차 및 점유관계는 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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답변자 : reala**
2024.12.09 21:42
답변 24회 (33점)

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

하남시 선동의 해당 아파트는 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 없고 소유자 세대가 점유하고 있으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.

소유자는 2명이지만, 전체 부동산을 담보로 대출을 받았고, 그 근저당권의 실행으로 경매가 진행되는 것이므로 낙찰자는 지분이 아닌 전체 부동산을 취득합니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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