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[질문] 말소기준권리와 배당금 이해가 어렵네요
  • 질문자 : halation**
  • 2023.09.22 00:19
  • 조회수 190

#임의경매신청자 A은행>> 1순위 2017년 근저당권(1억원) 등기

#임차인 >> 2019년 전입/확정일자 소액임차보증금 2900만원

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경매 최종 매수신고액은 1억원이라 가정했을때

소액임차인 최우선변제후 남은 낙찰금액을 A은행에게 주면

물건이 인수되는게 맞는지요

또한 소액임차인 최우선변제금은 근저당권 설정시점인가요

아님 경매개시결정등기 시점인가요  
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  • 답변자 : ans**
  • 2023.09.22 14:11
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

법원경매의 기본적인 개념과 절차부터 다시 공부하시는 것이 좋을 듯 합니다.

1. "소액임차인 최우선변제후 남은 낙찰금액을 A은행에게 주면 물건이 인수되는게 맞는지요"??? 이 아니라...
낙찰자가 대금납부 및 소유권이전등기촉탁을 통해 소유권을 취득하는 것이고, 그 이후 약 30일 전후로 지정되는 배당기일에 배당이 이루어지는 과정을 거치게 됩니다.

2. 소액임차인의 최우선변제 기준은 최초담보물권설정일을 기준으로 합니다.


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