경매무료상담

[질문] 알려주시면 감사하겠습니다
  • 질문자 : moonmo**
  • 2020.06.18 11:30
  • 조회수 2170

시세 13억정도하는 투기과열지구 아파트를 10억에 낙찰받아 3억 대출을끼고 잔금을 치룬뒤
세입자를 받아서 3억대출을 갚는것이 가능한지요?

낙찰받은사람이 무조건 입주해야합니까? 
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  • 답변자 : ans**
  • 2020.06.18 18:01
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

이번에 발표된 부동산대책 중 전입 조건은, 유주택자가 주택담보대출을 받는 경우의 조건에 해당합니다.
즉, 유주택자가 주택담보대출을 받는 경우, 조정지역은 2년 이내, 투기과열지역 및 투기지역은 1년 이내 종전 주택의 처분 및 신규주택으로의 전입의무를 부과한 것입니다.
이를 위반할 경우, 주택담보대출을 즉시상환해야 한다는 것 이 핵심 이겠지요.

따라서, 질문하신 바와 같이 주택담보대출을 받았다 하더라도, 보증금을 받아 주택담보대출을 상환했다면 전입 및 입주를 하더라도 발생하는 불이익이 아무것도 없겠지요.^^
또한, 담보대출실행 후 대금을 납부한 이후, 담보대출을 조기상환하는 조건으로 하여 임대차계약 또한 충분히 가능합니다.



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