경매무료상담

[질문] 동부산2계 2024-3522(1)관련 문의
  • 질문자 : syda**
  • 2025.09.05 16:55
  • 조회수 14

수고 많으십니다.

표제 건 관련 아래와 같이 문의 드립니다.

1. 지목은 공장용지 이나 잡종지인 경우 인근 임야가 공익용 산지라도 건축등의 제약이 없는지 여부

2. 토지 이음 지도 상 우측 완충녹지 포함 택지 개발 지구로 지정되어 있는데 택지 개발 지구 실시가 된다면
본 토지가 맹지에서 벗어 날 수 있는 가능성 여부



감사합니다. 
첨부파일
: 20250905165558.png [새창열기]
목록
답변환영!
이곳은 누구에게나 열려있는 경매상담 게시판입니다.
편하게 문의 남겨주시면, 부동산태인의 각분야 고수들이 답변을 남겨드립니다!
※ 매월 우수답변자 2분을 선정하여 전국 1개월, 권역별 1개월 무료이용권을 제공합니다.
  • 답변자 : reala**
  • 2025.09.05 17:32
  • 답변 9회 (9점)
반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98
진행자 김명석입니다.


1. 공익용 산지여서 개발행위가 불가능할뿐더러, 해당 토지 옆 지번은 완충녹지입니다. 완충녹지는 해당 토지 옆에 10미터에 달하는 옹벽이 있다고 보시면 됩니다.
2. 택지개발지구로 지정되어 해당 토지가 공공기관에 의해 택지로 개발된다면 공법상의 제한은 사라진다고 보시면 됩니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
답변이 도움이 되셨다면, 클릭해주세요! 0
  • 답변자 : ans**
  • 2025.09.05 19:04
  • 답변 11회 (11점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

글쎄요...^^;;
질문하신 내용들은 각종 유무료경매정보사이트나 인터넷 상에서 명확한 판단이 불가능한 질문들 입니다.^^;;

1. 지목 상 공장용지인 만큼 일정부분 건축행위가 가능하긴 하겠으나, 이는 단순한 부산광역시 도시계획조례에 따른 표면적인 내용일 뿐, 주변 토지가 보전녹지나 자연녹지, 공익용산지 라서...가 아니라 맹지에 해당하는 만큼 현상태로는 건축행위에 대한 허가가 나오기 어려울 것으로 보여집니다.
단, 이는 부산광역시 기장군청을 통해 확인 후 판단하시기 바랍니다.

2. 개발지구로서 개발이 진행된다면, 특별한 사정과 이유가 있지 않는 이상 맹지에서 벗어날 수 있느냐??? 를 따질 이유는 없어보입니다.
더군다나, 그 가능성은... 점쟁이가 아닌 이상 단정지어 답하기 어려운 문제입니다.
또한, 택지개발예정지구...라 되어 있기는 하나...택지계발예정지구 경계 밖에 위치한 것으로 보여질 뿐만 아니라 위치 상 개발행위가 진행되기는 어려워 보이긴 합니다.^^;;



대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
답변이 도움이 되셨다면, 클릭해주세요! 0