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[질문] 낙찰자에게 인수여부 궁금합니다
  • 질문자 : ktf09**
  • 2025.07.25 15:12
  • 조회수 13

2024타경4213(1)
아직 매각명세서가 없긴한데...
형식적경매라는 점에서 생소해 알아보고있는데... 현재 올라온 내용만으로는 낙찰자에게 인수되는 것이 별도로 있는지 여부에 대해 알수 있을까요 
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  • 답변자 : reala**
  • 2025.07.25 16:24
  • 답변 28회 (33점)
반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.


남양주 다산동 해당 아파트는 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 없고 공유자 중 한명이 전입신고 되어 있으므로 낙찰자가 부담해야 할 보증금 채권은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.

매각물건명세서는 공개되어 있습니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
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  • 답변자 : ans**
  • 2025.07.25 19:29
  • 답변 32회 (37점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

본인의 답변을 포함하여 질문자님이 인터넷 상에서 수집 가능한 정보들이나 답변들은, 각종 유무료경매정보사이트 상에서 제공되는 기본서류 검토결과에 불과합니다.
즉, 등기사항전부증명서를 비롯한 법원 기본서류 검토만으로 낙찰자의 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성을 판단할 수도, 판단해서도 안된다는 점 명심하시기 바랍니다.
이러한 기본서류 검토는 현황조사여부를 판단하기 위해 선행되어야 할 권리분석의 가장 기초이자 기본일 뿐, 그 이상의 의미를 갖지 않는 만큼, 인터넷 상에서 수집한 정보들이나 답변들로 입찰에 참여하시는 일은 없으시길 바랍니다.

2023.05.15 남양주세무서의 압류를 말소기준권리로 하며, 이후 등기사항전부증명서 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 만큼 낙찰자가 인수해야 할 등기사항전부증명서 상 권리는 존재하지 않습니다.
단, 이는 등기사항전부증명서 상 권리관계에 한 할 분 그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성이 없다는 의미는 아니니 이점 주의하시기 바랍니다.

공유자 중 1인의 전입이 확인되는 바, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않습니다.
허나....
공유물분할청구를 원인으로 한 형식적경매의 특성 상, 공유자 중 1인이 점유. 사용 중인 경우 상당한 명도저항이 불가피 할 것으로 예상되는 만큼 이로인한 추가비용 발생 가능성에 각별히 주의하시어 임대차 및 점유관계를 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성 등 제반내용은 세부적인 서류검토 후 현황조사 등 추가적인 조사를 통해 확인 후 판단하시기 바랍니다.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
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