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[질문] 안양4계 2023-108648(1)
  • 질문자 : ychy1**
  • 2025.07.24 16:31
  • 조회수 17


안녕하세요.

1. 2024.01.05 임의경매 디지비캐피탈

경매를 근저당권자가 아니라 근저질권자가 신청했습니다.

그렇다면 경매되는 주택의 채무자겸 소유가가 채무를 이행하지 못 한 것이 아니라

근저당권자가 근저질권자에게 채무를 이행하지 못 한 것인가요?


2. 근저질권자가 근저당권자에게 돈을 빌려주고 이자를 받아야 하고

근저당권에 질권을 설정하는 것으로 알고 있었는데

잘 못 알고 있는 것 인가요?

3. 만약 근저당권자가 근저질권자에게 채무을 이행하지 못 한 것이라면

근저당권을 매각 해야 하는 것 아닌지요?

감사합니다. 
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  • 답변자 : ans**
  • 2025.07.24 22:41
  • 답변 32회 (37점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 그렇습니다.

2. 선택사항일 뿐이지, 필수는 아닙니다.
당연히 근저당권을 매각하는 것이 이득이라면 그렇게 하겠지만, 그럴 이유가 없다면 굳이 근저당권을 매각을 해야 할 이유는 없습니다.
오히려 근저당의 질권자로서 임의경매라는 강제집행절차를 통해 채권을 회수하는 것이 실효성이 있을 수 있고, 이러한 판단에 따라 임의경매를 신청한 것으로 보여집니다.


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