경매무료상담

[질문] 인천3계 2022-524985(1)
  • 질문자 : ychy1**
  • 2023.09.03 20:27
  • 조회수 529


선생님. 안녕하세요.

1. 가끔 문건 송달접수내역을 보면
동일 채권자가 날짜도 별로 크게 차이나지 않게 반복적으로
권리신고를 하고, 동일 교부권자도 일주일 차이로 교부 청구를 반복해서 하
는 것을 보았습니다.

왜 동일 채권자가 권리신고를 저렇게 여러번 하는 것인지요?

2022.11.30 임금채권자 근OOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

2022.12.05 임금채권자 근OOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출


2. 미납사유 와 여러번 유찰 된 이유를 파악 해 보려고 해도

도무지 모르겠습니다.

임금채권이 있다고 해도,선순위 임차인이 없고 소유자가 점유하고 있는데

그렇다면 아무 위험이 없는 것으로 알고 있었는데.

왜 미납을 한 것일까요?

3. 그리고 임금 채권이 최우선 변제되어서 경매 신청 채권자가 배당재단이 부족해서 배당 받을 수 없다면 법원에서 채권자에게 매수신청에 대해 최고했을 것으로 알고 있습니다. 왜 미납하고 낙찰가가 떨어질까요:?

임금채권을 낙찰자가 인수하는 경우는 없는 것으로 알고 있고
대항력있는 임차인도 없는데...


감사합니다. 
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  • 답변자 : ans**
  • 2023.09.04 07:51
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

디지털태인 이나 지식인 등 인터넷 상에서의 답변은 각종 유무료경매정보사이트 상에서 제공하는 기본서류 검토에 불과합니다.
이러한 기본서류 검토만으로 질문하신 내용에 대한 명확한 답변이 가능하다면 그건 사기꾼 이거나 점쟁이 이거나 둘 중 하나입니다.
물론, 세부적인 서류검토와 경험치를 토대로 하여 상대적으로 높은 확률의 가능성에 대한 추론이 가능하긴 하나, 추론은 어디까지나 추론에 불과할 뿐 이니 이점 명심하시기 바랍니다.

1. 해당 채권자만 알 수 있는 내용이긴 합니다만...
권리신고 및 배당요구신청 시 누락된 내용이 있거나 하는 경우 배당요구종기일 이내 언제든 다시 권리신고 및 배당요구를 신청하거나 철회하거나 할 수 있습니다.

2. 말씀하신 바와 같이 기본 서류 상 유찰사유, 대금미납 사유를 추론할 만큼 특이사항이나 눈에 띄는 위험요소가 발견되지 않는 이상, 기본 서류 검토만으로 그 사유를 추정하는 것 자체가 무의미 합니다.
기본서류라는 것은 누가 보더라도 사실 상 큰 차이가 없으므로, 이것만으로 유찰사유나 대금미납사유를 추정하는 것은 현실적으로 무의미 할 수 밖에 없는 것이 당연한 일 이겠지요.
따라서, 이 경우에는 사실 상 현황조사 등의 추가적인 조사를 통해 확인 후 판단해야 하는 것 외 다른 방법은 있을 수 없습니다.
실제로...
포털사이트 상에서의 매도호가 나 실거래가정보 가 아닌 해당 물건의 개별적인 특성을 고려한 일반매매시세 조차 알 수 없는 상태에서 이러한 권리분석 자체가 무의미 하겠지요.

3. 임금채권으로 인한 무잉여의 가망을 말씀하시는 듯 한데, 그것과 대금미납 및 유찰 과는 아무런 관련이 없는 만큼 이를 연관지어 답변드릴 이유는 없습니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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  • 답변자 : ans**
  • 2023.09.04 07:54
다만...

2명의 입찰자가 있었고, 그 금액의 차이가 근소한 것으로 확인되는 점.
2023.05.25 낙찰 후 최고가매수신고인의 자격으로 열람및 복사신청을 한 점 등을 미루어 볼 때, 단순히 고가입찰??? 또는 자금조달 의 어려움?? 등이 대금미납 및 추가유찰사유로 추정하기에는 상당한 무리가 있어 보이는 만큼 이점 주의하시어 현황조사 등 추가적인 조사를 통해 이를 확인 후 판단하시기 바랍니다.
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