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아파트 지분 1/2 경매, 취득세와 양도세는 어떻게 되는지요?
등록자		casebe**		등록일		2020.12.28 11:06		조회		99
KB시세 18억 감정가 20억 지분 서울 아파트 지분 1/2 임차인 전세 10억 낙찰을 3억 5천에 받았을 경우, 낙찰받는 이가 무주택자인경우와 서울 1주택자 인 경우 취득세가 어떻게 되는지요? (낙찰가 3.5억에 대한 취득세를 계산하는 것인지요?) 또한 이 낙찰 물건은 다른 공유자에게 5억에 매도시 양도세는 어떻게 되는지요? (5억-3.5억-기타...로 계산하는지요?) 태인경매정보의 답변 부탁드립니다.
로그인 하신 뒤에 사용 하실 수 있습니다. ans**   2020.12.30 14:34  안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 글쎄요.^^;; 답변에 필요한 최소한의 기초사실 관계 조차 여러가지가 누락된 질문 이네요.^^;; 임차인의 대항력 유무에 따라서도 달라지는 문제이나... 이를 판단할 수 있는 내용 자체가 없군요^^;; 물론, 추정은 가능하겠으나... 추정을 해서 하는 답이 얼마만큼 정확할진... 장답할 수 없습니다. 배당요구를 하지 않은 대항력을 갖춘 임차인 이라 가정할 경우 라면.... 1. 낙찰금액 3.5억+임차보증금 5억(10억원의 1/2) 이 취득가액이 되므로 이를 기준으로 취득세율이 적용 됩니다. 2. 취득세는 지분일부를 취득하는 경우에도 전체지분의 세율이 적용되는 바, 무주택자, 혹은 기존 주택 매도 즉, 일시적2주택 의 경우 라면 3% 현 1주택자 라면 8% 의 취득세율이 적용됩니다. 3. 취득가액이 8.5억인데, 손해를 보고 매도하는 일은 없을테니 답변은 무의미 하겠지요. 물론, 손해를 보고 매도한다면, 당연히 양도차익이 발생하지 않는 만큼 양도세는 없겠습니다만... 인수해야 할 임차보증금을 포함한다면... 양도금액은 10억원-취득가액 8.5억=양도차액은 1.5억원 이 금액에 대해 40%(1년 미만 보유) 의 양도소득세율이 적용되겠지요. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720   의견수정

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