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인천사건번호2018타경34270(2)
등록자 kty27** 등록일 2020.08.01 08:25 조회 22
2020.07.30.자낙찰대금을완납했습니다,그런대임차보증금6000만원중우선변제액2700만원을제외한3300만원을낙찰자가인수해야된다는 지지옥션의확정일자가2018.06.28 이므로낙찰자가3300만원을인수해야되는건지 정확한답변부탁드립니다. 
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ans**   2020.08.01 12:35  (2회, 2점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

말소기준권리 이전의 전입으로 대항력 성립 여지가 존재하는 만큼, 적법한 임차인 으로서 대항력을 갖춘 임차인 이라면...
권리신고서 상 확정일자가 2018.06.28 로 신한은행의 근저당 이후 에 해당하는 만큼, 소액임차인의 최우선변제를 통한 2,700만원 을 제외한 미배당임차보증금 3,300만원 을 전액 낙찰자가 추가로 인수해야 할 것으로 보입니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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