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[질문] 전세권 등기자 강제경매
  • 질문자 : war**
  • 2019.11.22 14:48
  • 조회수 2722

단독주택 일부에 전세권 등기후
임차보증금 반환소송에 승소해 강제경매를 할경우
토지를 건물과 동시에 경매 넣을수 있나요?

 
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  • 답변자 : ans**
  • 2019.11.22 18:49
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

단독주택 일부에 전세권 등기를 한 이유 부터가 의문이네요.^^;;
단독주택 토지와 건물에 대한 임대차 라면, 굳이 일부에 대해 전세권등기를 할 이유가 없는 것이 일반적인 경우 니까요.

임대차계약의 점유부분이 단독주택 토지와 건물 전체 라 한다면, 당연히 임차보증금반환청구의 소를 통해 강제경매 신청이 가능합니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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  • 답변자 : 199101**
  • 2019.11.24 11:14
경매전공 대학생입니다.전세권 등기를 하였는데 전세권에기한 경매신청이 아니군요.전세권이 건물의 일부에 설정된 경우는 경매신청이 안 되지요! 그렇다면 "전세 보증금"을 원인 채권으로 법원의 판결을 득하여 채무자(집주인)을 상대로 채권 회수 절차를 진행하는 강제 경매를 진행 하는데, 토지와 건물이 같은 소유주라 하면 토지건물 일괄 경매 신청이 가능하리라 봅니다.
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