권리분석 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

경매무료상담

[질문] 권리분석

질문자 : Wlsgm**
2019.10.06 00:58
조회수 3185

안녕 하세요. 경매 생초보 입니다.
공매로 나온 빌라에 신청을 해보려하는데요
권리 분석 부탁드립니다.

등기부상에는 나와있는것은 아래와같구요

가압류 2017년 12월 5일 청구금액 98,000,000
가압류 날자없음
압류 2018년9월8일 강남세무서
공매공고 2019년 9월7일
경매 개시결정 2018년 11월21일
압류 2019년6월27일 국민건강보험공단

이 때, 낙찰 시 인수 될 것이 있는지 궁금 합니다.
또한 세입자는 직접 찾아가서 보증금과 기간 확인을 해야겠지요?

고견 부탁드립니다.

답변환영!

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답변자 : ans**
2019.10.06 23:10

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

경매 인지, 공매 인지 는 모르겠습니다만...^^;;
주택경매에 있어 가장 중요한 부분은 임대차 및 점유관계 입니다.
단순히 등기부등본 만으로 권리분석이 가능한 사람은 세상에 존재하지 않습니다.^^;;

말씀하신 등기부등본 상 권리관계 에서 특이사항 및 낙찰자의 인수대상은 발견되지 않습니다.

주택경매 인 만큼, 해당 주택의 임대차 및 점유관계와 그에 따른 대항력 유무, 전입 및 확정일자와 배당(배분)요구 여부 에 따른 배당여부 및 대항력의 소멸 여부 등을 반드시 재확인 해야 하겠지요.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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