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후순위 세입자가 낙찰
등록자 ykwon** 등록일 2020.07.08 12:25 조회 171
안녕하세요. 후순위 세입자인데 경매입찰을하려고 합니다. 낙찰 후 잔액입금시 제가 돌려받을 후 있는 보증금 액수를 제외한 나머지를 입금하면 되는지 궁금합니다. 6억3천정도에 입찰하려고 하고 선순위 은행의 채권최고가가 4억3천정도 되면 대략 제몫의 2억을 제외한 나머지 4억3천 중 입찰보증금을 제외한 나머지 액수를 입금하면 되나요? 
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ans**   2020.07.08 21:02 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

단순계산으로는.... 말씀하신 내용이 맞습니다.
단, 질문자님의 배당금액이 2억원 이어야 하는건 당연한 일 이겠지요.

다만...
임차인에 해당하는 만큼 단순계산만으로 판단하고 입찰에 참여하는 건 무리수가 아닐까 싶네요.
집행비용. 당해세, 법정기일에 따른 각종 조세채권 및 공과금 역시 반드시 사전에 확인하는 것이 바람직 합니다.

또한...
채권상계 라는 건, 내가 하고 싶다고 하는게 아닙니다.
낙찰을 받은 후, 7일 후 매각결정기일 이내 채권상계신청서를 제출하여 허가를 받아야 하며, 허가가 이루어질 경우, 대금납부 및 배당기일 이 동일자에 지정됩니다.
이러한 기본적인 절차 또한 알아야 하는 건 당연한 일 이겠지요.
참고로...
보통 대금납부는 오전에... 배당기일은 오후에 지정되며, 만약 배당기일에 배당이의가 제기될 경우 채권상계금액 전액을 납부해야 하는 일이 발생할 수도 있는 만큼 배당이의 가능성 역시 반드시 재확인 하시기 바랍니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
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