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공매. 경매
등록자 pp80** 등록일 2019.11.21 15:33 조회 171
신축빌라 준공시점에서 대출을 해주면서 신탁회사에 의뢰하여 신탁등기를 하였습니다 (방이 3개인데 방공제를 안하고 대출금액이 많이 나오개하려고)
헌데 요즘 경기도 안좋은데다가 분양이 잘되지안아 건축주로부터 채권회수가 어려워경매를 신청하려 하는데 ~

신탁된 물건은 공매를 해야 한다고 하는데 ~
공매가 무엇인지 ? 경매와 차이점은 무엇인지 ?
자세하게 설명좀 부탁드겠습니다  
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ans**   2019.11.22 18:47 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

답변에 필요한 기초사실 또한 터무니 없이 부족한 상태에서는 자세한 설명은 불가능 합니다.

질문 서두 에서 "신탁회사에 의뢰하여 신탁등기를 하였다" 라는 것으로 보아, 질문자님이 소유자 및 건축주 였던 것으로 보여졌는데...

그 다음 질문에서는 "건축주로부터 채권회수가 어려워 경매를 신청??" 라는 말 은 소유자 및 건축주가 아닌 지위를 갖은 것으로 보이는군요.

대체 질문자님의 지위가 무엇인지...조차 판단할 수 없는 상태에서 무슨 답변이 가능할런지요???^^

또한...
신탁된 물건은 공매를 해야 한다??? 라는 말 자체가 성립될 수가 없습니다.
특별한 경우를 제외하고, 공매는 체납세금 등을 원인으로 한 매각을 의미 합니다.
일반적인 채권채무관계에서는 공매신청 자체가 불가능 하다는 것 이지요.^^;;

또한, 신탁물건이라 하더라도 그 채권원인에 따라서 경매신청 절차 자체가 달라지긴 하겠지만, 경매신청이 가능합니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
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