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여러차례 유찰되고 있는 상가 분석 문의..
등록자 chinhy** 등록일 2019.07.31 16:52 조회 272
안녕하세요

상가건물을 찾아 우연히 여러번 유찰된 물건을 봤습니다.

2018타경512722 (수원)

그런데 제가 보기엔 별 문제 없어 보이는데...(대지, 건물 모두 매각이닌까)
그런데 왜? 계속해서 유찰되고 있는건가요?
입찰하면 안되는 물건 맞는건가요? 
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ans**   2019.08.01 20:08  (11회, 24점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

알 수 없습니다.

세상의 그 어떤 전문가라 하더라도 등기부등본 및 법원 기본 서류 상의 내용만으로 유찰 사유를 단정지어 판단할 순 없습니다.
다만, 수많은 경험치를 바탕으로 여러가지 변수와 경우의 수를 고려한 추정이 가능할 뿐 이지요.

해당 물건은 자동차시설(상가) 입니다.
그렇다면 당연히 유동인구 및 주차수요 를 따져보는게 1순위가 되어야 할텐데... 이러한 내용들이 등기부등본 이나 법원 기본 서류 상 나오나요?
아니면, 인터넷 상에서 답변을 하기 위해서 해당 물건 입구에 하루종일 서서 출입하는 차량의 대수를 세어서 답변을 해야 할까요?
더군다나, 해당 물건의 경우 공부 상 자동차관련시설 로 되어 있으나 현황은 사무실로 이용 중인 것으로 나타나며, 이로인해 불법용도변경을 원인으로 한 위반건축물로 등재되었다가 시정완료로 해제 된 기록이 나타나는 만큼 현재의 이용상태와 이에 따른 규제사항 및 위험요소를 반드시 확인해야 하겠지요.

이러한 내용들에 대한 조사가 선행되지 않는 이상 유찰 사유 및 입찰여부를 단정지어 판단해서는 안됩니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

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