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경매 물건에 가압류와 압류가 많습니다.
등록자 madbu** 등록일 2019.07.05 15:06 조회 149
2018 타경 34143 (임의)

위 경매 물건입니다.
소멸기준은 2012년12월17일 국민은행으로 되어있습니다. 그 아래로 근저당과 가압류 그리고 압류의 건들이 다수 존재하는데, 만약 이 물건을 낙찰 받게 되면 소멸기준 아래의 건들은 모두 소멸 되는건가요?

 
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ans**   2019.07.05 16:25  (8회, 13점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

굉장히 위험한 생각을 하고 계시는군요.^^;;
등기부등본 상 권리관계 가 권리분석의 전부는 아닙니다.
등기부등본 상 권리관계 만 살펴보고 문제가 없다??? 라고 단정짓고 섣불리 입찰에 참여했다가는 입찰보증금을 몰수 당하기 딱 좋은 사건입니다.

등기부등본 상 2012.12.17 국민은행의 근저당을 말소기준권리로 하여 이후 모든 권리는 낙찰로 소멸하는 바 낙찰자의 인수대상인 존재하지 않습니다.

허나...
말소기준권리 이전 인 2008.10.02 전입 으로 대항력 성립 여지가 존재하는 1인 이 확인됩니다.
권리신고 및 배당요구가 확인되지 않으며, 법원현황서 상 가족 일부의 전입으로서 점유보조자 에 의한 점유를 계속하고 있으며, 임차보증금은 5,000만원 으로 기재되어 있습니다.
따라서, 만약 해당 전입자가 적법한 임차인 으로서 대항력을 갖추게 될 경우 낙찰자가 임차보증금 전액 뿐 만 아니라 종전 임대차계약의 존속기간 까지 추가로 인수해야 할 수 있으므로 이점 각별히 주의하시어 임대차 및 점유관계와 그에 따른 대항력 유무 를 반드시 재확인 하시기 바랍니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
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