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경매 입문

등록자

tjdcks2**

등록일

2024.06.16 01:48

조회

111

안녕하세요.
사건번호: 2023 타경 6340

경매를 처음 입문하여 나름대로 공부하고 입찰 하려고 합니다.
권리분석을 나름 했는데 막상 입찰 하려고 하니 권리분석에 문제가 있지는 않은지 걱정되서 너무 떨리네요.

제가 볼때는 문제가 없는것 같은데, 선배님들의 소중한 조언 주시면 감사하겠습니다.

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ans** 2024.06.16 10:55 (43회, 103점)
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 경매에 입문하시는 많은 분들이 잘못 알고 있는 대표적인 것이, 등기사항전부증명서 상 권리관계의 확인이 권리분석의 전부 또는 다수의 비중을 차지하고 있다 고 생각한다는 점 입니다. 등기사항전부증명서 및 법원 기본서류 검토는 권리분석 과정에서 가장 기본적으로 검토되어야 할 기본이자 기초에 해당할 뿐만 아니라, 이러한 기본서류 검토는 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부의 판단이 아니라... 입찰대상 물건의 특이사항 및 눈에 띄는 위험요소를 확인하고, 현황조사 여부 및 현황조사 시 재확인 해야 할 항목들을 정리하기 위한 과정으로서 이해하시는 것이 바람직합니다. 특히나, 공부를 포함하고 있다면 이러한 방식으로 접근을 하시는 것이 바람직 합니다. 즉, 아마추어가 아닌 이상 등기사항전부증명서 등 법원기본서류 검토만으로 권리분석 상의 문제점 유무를 속단하시는 일은 없어야 함을 명심 하시기 바랍니다. 2020.08.14 중부새마을금고의 근저당을 말소기준권리로 하며, 이후 등기사항전부증명서 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바, 낙찰자가 인수해야 할 등기사항전부증명서 상 권리는 존재하지 않습니다. 단, 이는 등기사항전부증명서 상 권리에 한 할 분 그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성이 없다는 의미는 아닌 만큼 이점 주의하시기 바랍니다. 소유자 외 전입이 확인되지 않습니다만, 1층은 근린생활시설 및 주택, 2층은 주택으로 이용 중인 것으로 확인되는 등 임대차 및 점유관계가 다소 불분명한 만큼 이는 현황조사 시 세대방문 등을 통해 반드시 재확인 하시기 바랍니다. 특히, 소유자 점유의 물건의 경우 경매 이론과 달리 실무에 있어서는 상당한 명도저항이 불가피한 것이 현실이며, 1층의 경우 상가로 이용 중인 만큼 이로인한 명도저항과 추가비용 발생 가능성에 각별히 주의해야 합니다. 또한... 제시외 건물이 매각에 포함되어 있어 이 부분은 문제가 없을 것으로 보여지긴 합니다만, 2층 주택 증축부분의 공부상 면적과 현황 상의 면적의 차이가 존재하는 만큼 위반건축물 가능성을 배제할 수 없는 바 이로인한 행정적인 제재가 있을 수 있는 만큼 이 역시 반드시 재확인 하시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720
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reala** 2024.06.16 14:14 (25회, 70점)
반갑습니다. 네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc 운영자이자, 유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l 진행자 김명석입니다. 전주 완산구의 해당 근린주택 경매사건, 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 없고 소유자 세대가 점유하고 있으므로 낙찰자가 부담해야 할 보증금은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
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