전문가칼럼

박동원 원장 - 탑플러스 경매학원 원장 - 울산생활경매연구소 소장 - 울산광역시 여성회관 경.공매 전문강사 - 현대중공업 경.공매 전문강사 - 한국자산관리공사 온비드공매 전문가 칼럼니스트 ※ 본 게시물의 저작권은 (주)디지털태인에 있으며, 저작권자의 동의없이 게시물을 복사, 유포하거나 링크할 수 없습니다. 2025년 중반기 후 경매, 공매 투자 주목할 만한 물건 best4 분야 경매 조회 393 2025년 중반기 후 경매, 공매 투자 주목할 만한 물건 best4 부제 : 2025년 중반부 경매, 공매 이런 투자 종목 관심 가지자!! 2025년 벌써 중반을 향해 달려가고 있다. 많은 투자자들이 공통적으로 2025년 중반 이후 변화의 시기에 어떤 물건을 공매, 경매 투자할지를 고민하며, 물건 분석 상담을 요청한다. 정부 정책과 관련 법규의 변화, 그리고 각 지자체의 도시계획 변화는 공매, 경매 투자에서 매우 중요 포인트이다. 특히 대선이 있는 2025년 중반은 공매. 경매 시장에 새로운 전환점이 될 가능성이 높다. 상담 내용을 기초하여, 투자 가치를 상승시키면서 안정적이며 적극적인 투자 가치가 기대되는 실제 투자 종목을 추천하니 이를 참고하여 공매, 경매 투자 시 신중하게 판단하여, 성공 투자를 이루길 바란다. 1. 경매, 공매 물건 중 공시가 2억원 이하 주거용 아파트 주목해라!! 주거용 투자는 정부 정책과 입주 물량 등 다양한 변수로 인해 앞을 예측하기 어려운 게 현실이다. 매매의 어려움, 전세 부족, 매도 시 양도세 등 투자자들의 발목을 잡는 요소는 여전히 존재한다. 2025년 상반기, 이런 어려움 속에서도 공매, 경매 물건 중 주거용에 관심있는 투자자들 다수는 상담을 통해 투자 방향을 설정하고, 출구 전략까지 확정하여 안정적인 수익을 실현하는 사례를 보았다. 시세 차익을 남기고 매도한 사례, 낙찰 후 월세로 수익을 올리는 사례 등 주거용 소액 투자에서도 충분히 성공할 수 있음을 보여주고 있다. 특히 중반기 후에도 전세의 물량부족으로 인해 월세의 수익이 상승되는 효과를 기대해볼 만하다. 최근 행정안전부 보도자료에 따르면, 비수도권(광역시포함)취득세 중과세율(8%, 12%)적용이 제외 되는 저가 주택 기준을 기존 1억 원에서 2억 원으로 완화한다는 자료를 내놓았다. 이는 저가 아파트 투자 수익률을 높이는 긍정적인 요인이 될 수 있다. 2025년 중반기 후 공매, 경매로 저가 아파트를 목적물로 투자해 보는 것을 고민해 보기를 바란다. 2. 경매, 공매 물건 중 가로주택정비사업에 편입된(인근) 물건 주목해라!! 경매, 공매 투자에서 권리 분석과 함께 중요하게 확인해야 할 포인트는 바로 도시계획 이다. 경기가 둔화로 인해 대규모 재건축, 재개발 등이 쉽게 진행되기는 어려워 보인다. 이때 각 지자체에서 소규모로 진행하는 가로주택정비 사업에 투자자들은 주목할 필요가 있다. 가로주택정비 사업은 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법을 근거로 주거 환경정비를 목적으로, 소규모로 진행하는 도시정비사업이다. 공매, 경매 물건 중 이 지역에 편입이 예상되는 물건이 있다면 관심 가질 필요가 있다. 도심 중심부에 위치한 노후 지역 중, 토지 용도가 좋고 저층 위주의 다세대와 주택 등이 분포한다면 각 지자체 홈페이지 등에서 가로주택 정비에 예정지인지를 확인해 보면 된다. 만약 해당 물건이 제외되어도 인근에 유사한 개발이 이루어진다면 참고하여 자세한 사항을 파악해 볼 필요가 있다. 일반 투자자들이 제외하는 노후 주거시설이라 해도 진정한 투자자라면 이러한 숨은 가능성을 간과해서는 안 된다. 3. 경매, 공매 물건 중 건물 매각 제외된 법정지상권 성립 물건 주목해라!! 경매, 공매 물건을 검색하고 분석하다 보면 ‘건물 매각 제외’, ‘제시 외 건물 있음’, ‘법정지상권 성립 여지 있음’ 등 문구가 표시된 물건들을 볼 수 있다. 이러한 물건들은 토지만 매각하고 건물은 매각하지 않는다는 의미이며, 토지만 낙찰받아서 차후 건물주와 추가 협의를 하여야 한다는 것을 뜻한다. 그런데 이런 경우 일반적으로 감정가 산정 시 제시 외 건물의 영향을 받아서 감가되어 평가된다. 또한 입찰자들은 차후 처리의 문제로 입찰 참여를 꺼려해 저가 낙찰을 받을 수 있게 된다. 다년간 현실 투자에서 법정지상권의 성립 물건을 지료청구하고 건물을 경매나 철거를 통해 처리를 해왔다. 기본 내용을 숙지하고 전문가의 조언을 받아서 접근한다면 충분히 수익률 상승을 기대할 수 있다. 2025년 이후 실제 건축 후 월세 수익을 노리는 것보다 토지만 낙찰받아 지료를 받는 간접 월세 전략이 더욱 효과적인 투자 대안이 될 수 있다. 경기 상황이 어려운 시기일수록 이러한 방식은 더욱 주목받을 수 있으며, 앞으로 예정 물건이 다수 나올 것으로 예상된다. 4. 공매 물건 중 이용기관 물건이 매각으로 나온다면 주목해라!! 온비드 공매 물건 중 '이용기관 물건'이 나온다면 2025년 이후 주목할 필요가 있다. '이용기관 물건'은 공공기관, 지방자치단체, 공기업, 교육기관 등이 보유한 물건을 말한다. 국유재산, 공유재산, 기타 일반재산 등을 이용기관들이 온비드 전자입찰 시스템을 이용하여 보유한 재산을 매각하고 이후 절차는 이용기관에서 직접 진행하는 방식이다. 2025년 이후, 이러한 물건들이 국, 공유재산의 노후 등으로 다수 매각에 나설경우 일반 투자자들은 한국자산관리공사의 대중화된 온라인 공매 시스템을 통해 나라 재산, 지자체 재산을 취득하는 기회를 가질 수 있다. 이러한 물건들은 다소 분석이 어렵고 경쟁이 많이 되는 법원 경매물건과 달리 분석이 쉽고 입지나 필지가 우월하다는 게 특징이다. 특히 우체국, 구 역사, 학교 용지 등 입지가 뛰어난 물건들을 주목하자. 마무리 글 2025년 중반부는 많은 변화의 시간이 될 것이다. 경기는 특별히 좋아질지 의문이고 6월에는 조기 대선이 예정되어 있다. 투자자 입장에서 안정적인 투자, 전향적인 투자 등 다각도로 생각해 볼 필요가 있다. 이 시점에서는 안정적인 수익형 투자와 법정지상권 물건 등 전향적인 투자 전략을 고민할 필요가 있다. ‘투자는 하루아침에 이루어지는 것이 아니다’고 항상 말한다. 앞으로 다가올 변화에 도전하고 적응하는 사람이 성공 투자를 할 수 있다. 2025년 중반부 후 변화는 생각보다 큰 이슈를 가지고 있음을 알고 필요시 주변 전문가의 도움을 받는 것 또한 현명한 선택이 될 수 있다. 성공하는 사람은 새로운 관점에서 시작한다. 부동산태인 칼럼니스트 박동일 원장 로그인 하신 뒤에 사용 하실 수 있습니다. 현재 0/최대 300byte (한글 150자, 영문 300자) 의견수정 현재 0/최대 300byte (한글 150자, 영문 300자) ◆ 무료열람 추천물건 + 무료열람 추천물건 더 보러가기 대전[12] 2024-102035(2) 세종시 반곡동 542,000,000 265,580,000 청주[06] 2024-6277(1) 괴산군 문광면 277,769,280 194,438,000 남부[05] 2024-129150(1) 구로구 구로동 1,180,000,000 944,000,000 안산[01] 2024-62154(1) 시흥시 배곧동 475,000,000 232,750,000 군산[04] 2024-24300(1) 익산시 금마면 250,024,100 175,016,000 top▲