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강제경매 신청 채권자가 유치권도 행사 중인 경우
등록자 mano** 등록일 2022.06.13 09  
춘천지방법원 속초지원     2021타경 11003[1] ◆
안녕하세요.

2021타경11003 건과 관련하여 질문드립니다.

본건의 강제경매 신청 채권자인 한울기업은 청구채권(702백만원)과 동일한 금액에 대하여 본 경매 물건에 대한 유치권도 행사 중에 있습니다.

이 물건을 경매로 낙찰받을 경우 강제경매 청구채권은 말소되는 것으로 알고 있습니다만, 동일한 내용의 채권을 피담보채권으로 하는 유치권도 함께 말소가 되는 것인지요? 아니면 경매로 말소되는 채권과는 별도로 유치권은 계속 유효한 것인지 궁금합니다.

답변] 강제경매 신청 채권자가 유치권도 행사 중인 경우

안녕하세요 손기영팀장입니다. 경락 후 대금 납부로 인하여 유치권의 피담보채권

이 전부 충족이 된다면 유치권도 해결이 될 수 있겠지만 유치권의 피담보채권이

전부 변제가 되지 않는다면 유치권은 계속 행사할 수 있을 것으로 보입니다.

이런 경우에는 유치권자와 원만한 합의를 보시는 것이 좋을 것으로 보입니다.

본 답변은 주관적인 의견이며 법률적 판단은 달라질 수 있습니다.

감사합니다.

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