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수원8계, 2021-73197(4)

등록자

rsead4**

등록일

2022.06.07 22:03

조회

693

안녕하세요. 부동산 경매 공부 중에 아래 물건에 대해 제대로 파악한 것이 맞는지 여쭙고자 이렇게 글을 남기게 되었습니다.

최선순위설정 : 2021.10.18 근저당권
배당요구종기 : 2022.02.18
보증금 : 330,000,000원
전입신고일자 : 2018.02.01
확정일자 : 2020.01.23
배당요구일자 : 2021.12.24

위 경우에, 대항력을 갖춘 임차인이 배당요구를 하였고 확정일자가 최선순위설정일 보다 앞서기에 낙찰가가 330,000,000원 이상인 경우에 임차인이 보증금 전액을 배당받고 매수인은 임차인의 보증금을 인수하지 않아도 되는 것으로 이해하였습니다.

제가 이해한 바가 맞는지요. 도움 감사드립니다.

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ans** 2022.06.08 22:08
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 기본적으로, 말씀하신 바와 같이... 대항력 성립 여지가 존재하는 소유자 외 1인 이 확인되나, 확정일자 및 배당요구를 통해 전액배당이 가능할 경우 대항력은 매각을 통해 소멸하게 되는 만큼 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않습니다. 단, 그럴 가능성이 희박하기는 하나 당해세, 임금채권, 대항력을 갖춘 임차인의 우선변제권보다 법정기일이 앞서는 각종 조세채권 및 공과금 으로 인해 미배당임차보증금이 존재할 경우 이는 낙찰자의 추가인수대상이 발생할 수도 있는 만큼 낙찰을 받았다면 익일 사건기록열람을 통해 이를 반드시 재확인 하는 것이 좋겠지요. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720