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전세권자에 의한 임대차 계약

등록자

coralr**

등록일

2021.06.21 02:03

조회

670

선순위 건물 전부에 대한 전세권자가

임대차계약을 맺고 임차인을 둔 경우

임차인도 전입신고 및 점유 날짜가 대항력이 있다면

낙찰자가 전세권자(경매 신청도 배당요구도 안함) 와 임차인의 보증금 모두를 인수하는 것인지요?

아니면 전세궈자와 맺은 임대차 계약은 대항력이 인정되지 않는것인지요?

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ans** 2021.06.22 02:31
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 전대차 와 전전세 가 섞여 있는 사안 인만큼 흔히 볼 수 있는 경우는 아닙니다만... 전세권자를 임대인으로 한 임대차계약에서 대항력의 범위는 전세권의 존속기간과 금액 이 인정되는 그 범위 내에서 권리를 갖게 됩니다. 따라서, 낙찰자의 인수대상은 배당요구를 하지 않은 선순위전세권 뿐 이겠지요. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720