무료상담 ㅣ 인천25계2019-37863(1) / 법원부동산경매사이트

경매무료상담

※ 매월 답변을 많이 하신분 중 점수를 많이 받으신 우수 답변자 두분을 선정하여, 1위에게는 전국인터넷경매정보 1개월
무료이용권을, 2위에게는 권역별인터넷경매정보(서울전역,의정부,수원,인천,충청,경남,경북,강원,전라/제주권역 중 택1)
1개월 무료이용권을 각각 드립니다.

※ 질문하시는분은 답변이 등록되면 점수주기를 통해 평가를 내려주세요. 답변하시는 분에게 많은 도움이 됩니다.

인천25계2019-37863(1)

등록자

JSSUNNYA**

등록일

2020.12.06 21:48

조회

1230

감정가가 8억이 넘고 인수되는 금액이 없어보이는데

왜 여러번 유찰되고 최저 매각가가 약 2억 8천인지

제가 모르는 부분이 있는지요?

경매나온 물건과 바로 옆상가를 함께 임차해서 호프집으로 사용하고 있다고하는데

정확학 경매나온 상가와의 경계가 없어서인가요?

로그인 하신 뒤에 사용 하실 수 있습니다.

ans** 2020.12.06 23:25
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 각종 유무료 경매정보사이트 가 만능도 아니고, 답변자들 또한 점쟁이도 아닙니다.^^ 단순히 등기부등본 및 법원 기본 서류 검토 만으로는 상당한 한계가 있을 수 있으며, 특히나 아파트와 같은 주택을 제외하고는 그 한계가 더욱 더 클 수 밖에 없는 것이 현실 입니다. 상가의 경우라면, 기본적으로 상권이나 입지요건 등의 외부적인 요인 이 있을 수도 있고, 유치권 등 여러가지 내부적인 요인도 있을 수 있으나... 이러한 내용들이 유무료경매정보사이트 상에 나타나는 것은 아니기 때문이지요.^^;; 따라서, 기본 서류 상 특이사항 이나 눈에 띄는 위험요소가 발견되지 않았음에도 불구하고 수차례 유찰이 반복되고 있는 사유는 현황조사 등의 추가적인 조사를 통해 확인할 수 밖에 없습니다. 이는 본인과 같은 이 일을 업 으로 하는 사람도 예외가 될 순 없습니다. 말씀하신 바와 같이 옆 호수를 일체로 사용하고 있는 것이 수차례의 유찰이 반복되고 있는 주요사유가 되기에는 상당한 무리가 있습니다. 낙찰받은 부분에 대한 철거 후 벽체공사를 하여 임대를 할 수도 있고, 낙찰받은 부분을 사용하고 있던 임차인에게 재임대를 하는 방법도 선택할 수 있기 때문이지요. 참고로, 현장 확인이 필요하겠으나 일부 호수의 철거 책임은 당연히 해당 부분을 점유하고 있는 임차인에게 있는 만큼 이로인한 추가비용 발생 가능성은 낮고... 벽체공사를 하더라도 자재와 공사방식에 따라 다르겠지만 생각만큼 큰 비용이 발생하는 공사도 아니기 때문에 이것이 수차례 유찰이 반복되는 주요사유라 보기엔 어려울 수 밖에 없겠지요. 결국... 기본 서류 상 별다른 문제점이 발견되지 않는 이상 현황조사 외 다른 답은 구할 수 없습니다.^^; 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720