무료상담
경매무료상담
경매법률상담
VIP전용상담
유료서비스
경매대행업체
매매사례조사
경매입찰가상담

 

경매무료상담

경매무료상담 법률상담 전문가실전상담
※ 매월 답변을 많이 하신분 중 점수를 많이 받으신 우수 답변자 두분을 선정하여, 1위에게는 전국인터넷경매정보 1개월
   무료이용권을, 2위에게는 권역별인터넷경매정보(서울전역,의정부,수원,인천,충청,경남,경북,강원,전라/제주권역 중 택1)
   1개월 무료이용권을 각각 드립니다.
※ 질문하시는분은 답변이 등록되면 점수주기를 통해 평가를 내려주세요. 답변하시는 분에게 많은 도움이 됩니다.

관정과 수목에 대하여 문의드립니다
등록자 5263** 등록일 2020.07.01 13:14 조회 165
여주2019-5524(1)사겅에 대하여 궁금한 것이 있어서 문의드립니다
법원기본내역을 보면 수목은 토지감정가격에 포함되어 있고 관정은 인허가사항이 없다고 되어 있습니다. 이 물건을 낙찰 받는다면 향후 관정과 수목에 대하여 낙찰자는 어떻게 처리해야 하는지요? 설명주시면 감사하겠습니다 
의견달기
ans**   2020.07.01 14:22 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

세부적인 내용검토 및 현황조사 등의 추가적인 조사가 선행되지 않는 이상 답변 불가능 한 질문 입니다.
통상적으로 감정평가서 상 감정평가대상에 포함된 석축, 수목은 낙찰자가 그 소유권을 취득하게 되며, 지하수 관정의 경우 역시 토지 및 건물의 효율적인 사용과 경제적 가치 유지를 위해 필요한 것 일 경우 해당 토지 및 건물의 부합물 또는 종물로써 낙찰자의 소유에 귀속된다고 하는 것이 대법원판례의 입장 입니다.
허나, 문제는....
관정 및 수목에 대한 소유권을 주장하는 채무자의 형제 이자 소유자의 아들 이 존재한다는 점 이지요.
따라서, 이러한 분쟁에 대한 해결이 선행되지 않는 이상 당연히 해당 수목과 관정에 대한 처리방안에 대한 해답은 나올 수 없는 것이 당연한 일 입니다.
쉽게 말해..
해당 수목과 관정의 소유권이 낙찰자에게 귀속되느냐, 채무자의 형제이자 소유자의 아들에게 있느냐 에 따라 처리방법은 180도 로 달라질 수 있기 때문에 당연히 이에 대한 확인이 우선이고, 이에 따라 해결방안을 강구해야 합니다.




경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
 
◆ 무료열람 추천물건 + 무료열람 추천물건 더 보러가기

천안[02]
2019-11936(2)

천안시 서북구 불당동

638,000,000
446,600,000

제주[06]
2019-25310(3)

서귀포시 안덕면

374,447,940
262,114,000

인천[02]
2019-529027(1)

서구 청라동

590,000,000
413,000,000

안산[04]
2020-1793(1)

광명시 일직동

776,000,000
380,240,000

홍성[04]
2020-158(1)

예산군 덕산면

604,479,120
423,135,000
top▲

지식(용어)검색
즐겨쓰는검색 즐겨쓰는 검색 보기
나의관심물건 나의관심물건 보기
나의관심신건 나의관심신건 보기
최근 본 물건
 
지식(용어)검색



재미있고 유익한 이번 주 화제의 낙찰 물건 보러가기
낙찰통계를 알면 낙찰가가 보인다