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경락자금 대출, 양도세 문의

등록자

lijing**

등록일

2020.05.03 10:52

조회

1925

경매를 시작하려는 초보 입니다
조정대상지역에서 1가구 2주택(부부 공동명의 1채, 처 명의 1채)을 보유하고 있는 상태에서 경매로 조정대상지역의 부동산(아파트, 빌라 등)을 추가로 낙찰 받았을 경우(1가구 3주택)

1. 경락자금 대출 가능여부? (기존 보유주택 2채에 대한 대출은 없다고 가정). 대출이 가능하다면 낙찰가의 몇% 정도?(물론 금융기관에 따라 상이할 것으로 생각되나 통상 수준으로 가능한 액수)

2. 낙찰된 부동산을 1년 이내 매각했을 경우 양도세는?

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ans** 2020.05.04 01:36
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 1. 조정지역 내 주택구입 시 기존 주택의 처분조건이 아닌 이상 기존 주택담보대출이 없다 하더라도 대출이 불가능 합니다. 기존 주택의 처분조건 이라면, 낙찰가의 70% 선 에서 대출이 가능 합니다. 2. 2주택 보유 중, 신규로 1주택을 매수하고, 해당 신규매수주택을 매도한다 가정한다면... 양도소득세의 중과 유예기간 인 2020.06.30 이내 매도 라면 일반세율의 적용이 되겠지만, 그 이후라면 기본세율에 최고 20% 의 중과세율이 적용 되어 3주택자의 경우 양도세율은 62% 입니다. 허나, 2021년으로 넘어가면, 보유기간 1년 미만 주택에 대한 양도소득세 기본 세율이 40% 에서 50% 로 늘어나게 된다는 점!!! 이러한 세금문제와 부담이 존재하는 만큼, 부동산매매사업자 또는 법인 역시 고려해 볼 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 단, 사업자등록 및 법인설립 이 만능은 아니라는 점 명심하셔야 하겠지요.^^ 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720