무료상담
경매무료상담
경매법률상담
VIP전용상담
유료서비스
경매대행업체
매매사례조사
경매입찰가상담

 

경매무료상담

경매무료상담 법률상담 전문가실전상담
※ 매월 답변을 많이 하신분 중 점수를 많이 받으신 우수 답변자 두분을 선정하여, 1위에게는 전국인터넷경매정보 1개월
   무료이용권을, 2위에게는 권역별인터넷경매정보(서울전역,의정부,수원,인천,충청,경남,경북,강원,전라/제주권역 중 택1)
   1개월 무료이용권을 각각 드립니다.
※ 질문하시는분은 답변이 등록되면 점수주기를 통해 평가를 내려주세요. 답변하시는 분에게 많은 도움이 됩니다.

소유권 이전 청구 가등기와 근저당의 선순위 여부
등록자 moc** 등록일 2019.10.25 12:50 조회 333
관심있는 물건이 소유권이전 청구 가등기가 되어 있습니다.
내용을 설명드리면,
2018년 9월 1일에 소유권이전청구 가등기와 근저당이 같은 날짜에 설정되어 있습니다.
근데 근저당은 접수번호가 45105호 이고 가등기는 접수번호가 45110호입니다.
즉, 접수번호는 가등기가 더 늦습니다.

이런 경우 낙찰 후에 가등기가 말소 되나요?

나름대로 분석해 보면 뭔가 낙찰을 방해할 사해 행위로 가등기를 걸어 놓은 느낌이 듭니다만. ,,,, 
의견달기
ans**   2019.10.27 02:00 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

등기일자가 동일할 경우, 접수번호 순 으로 순위가 정해집니다.
따라서, 말소기준권리인 근저당 이후의 가등기 는 매각을 통해 소멸됩니다.

"나름대로 분석" 을 해 보셨다면, "사해행위로 가등기" 를 한 것이라 추정하는 근거를 제시하고, 그에 대한 타당성을 물어보셔야 하는 것이 맞습니다.
추정은 누구나 가능하지만, 그 추정의 정확성은 그 근거와 경험이 바탕이 되기 때문이지요.
따라서, 막연한 추정 은 무의미 합니다.
그리고, 어차피 말소대상이 되는 가등기로서 경매를 방해할 목적을 달성할 수 없기 때문에 이를 사해행위를 위한 가등기 라 추정하는 것 또한 다소 억측이 될 수 있습니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
 
◆ 무료열람 추천물건 + 무료열람 추천물건 더 보러가기

진주[02]
2019-2987(1)

진주시 충무공동

834,000,000
667,200,000

평택[01]
2019-42434(3)

안성시 대덕면

381,196,000
266,837,000

동부산[02]
2019-871(1)

해운대구 좌동

509,000,000
407,200,000

청주[02]
2019-5447(1)

청주시 상당구 용정동

372,000,000
297,600,000

통영[03]
2019-21370(1)

거제시 양정동

795,948,880
636,759,000
top▲

지식(용어)검색
즐겨쓰는검색 즐겨쓰는 검색 보기
나의관심물건 나의관심물건 보기
나의관심신건 나의관심신건 보기
최근 본 물건
 
지식(용어)검색



재미있고 유익한 이번 주 화제의 낙찰 물건 보러가기
낙찰통계를 알면 낙찰가가 보인다