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소유권 이전 청구 가등기와 근저당의 선순위 여부

등록자

moc**

등록일

2019.10.25 12:50

조회

2948

관심있는 물건이 소유권이전 청구 가등기가 되어 있습니다.
내용을 설명드리면,
2018년 9월 1일에 소유권이전청구 가등기와 근저당이 같은 날짜에 설정되어 있습니다.
근데 근저당은 접수번호가 45105호 이고 가등기는 접수번호가 45110호입니다.
즉, 접수번호는 가등기가 더 늦습니다.

이런 경우 낙찰 후에 가등기가 말소 되나요?

나름대로 분석해 보면 뭔가 낙찰을 방해할 사해 행위로 가등기를 걸어 놓은 느낌이 듭니다만. ,,,,

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ans** 2019.10.27 02:00
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 등기일자가 동일할 경우, 접수번호 순 으로 순위가 정해집니다. 따라서, 말소기준권리인 근저당 이후의 가등기 는 매각을 통해 소멸됩니다. "나름대로 분석" 을 해 보셨다면, "사해행위로 가등기" 를 한 것이라 추정하는 근거를 제시하고, 그에 대한 타당성을 물어보셔야 하는 것이 맞습니다. 추정은 누구나 가능하지만, 그 추정의 정확성은 그 근거와 경험이 바탕이 되기 때문이지요. 따라서, 막연한 추정 은 무의미 합니다. 그리고, 어차피 말소대상이 되는 가등기로서 경매를 방해할 목적을 달성할 수 없기 때문에 이를 사해행위를 위한 가등기 라 추정하는 것 또한 다소 억측이 될 수 있습니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720