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선순위 전세권
등록자 hur** 등록일 2019.10.22 16:48 조회 1342
안녕하세요.
선순위 전세권자가 배당요구를 안한 경우, 낙찰자가 인수하게 되는데, 이것은 기존의 임대차 계약이 종료되지 않아서 잔여기간 동안 거주할 수 있다는 뜻인가요? 아니면 보증금을 받고 명도를 해 줘야 하는 건가요? 
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ans**   2019.10.22 19:49 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

"기존의 임대차계약이 종료되지 않아서" 가 아니라 "전세권의 존속기간이 남아 있다면" 배당요구를 하지 않은 선순위전세권은 그 설정금액 뿐만 아니라 전세권의 존속기간 까지 명도를 거부할 수 있습니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
 
199101**   2019.11.12 05:45 
선순위전세권이 배당요구를 하면 만약에 집합건물이나 건물전부에 설정된 경우라면 말소기준권리가 되어 배당을 받고 소멸해 버립니다.전세권자가 전세금을 모두 받지 않아도 소멸해 버립니다. 해서 선순위 전세권자는 신중하게 배당요구의여부를 결정해야 합니다
 
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