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[간석동 - 다세대]
매물 매물
인천13계 2016-22303(1) 조회수 : 당일조회 1   누적조회 588   관심등록 2
낙찰일 이후 누적조회수 288
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기본정보 경매13계(☎032-860-1613)

  • 소
  • 재
  • 지

[목록1] 인천 남동구 간석동 234-16 그린캐슬 2층 201호 [경인로653번길 49] 지도 지도 도로명주소

  • 용
  • 도
  • (기타)
 다세대 (-)
  • 대
  • 상
 건물전부, 토지전부
  • 감
  • 정
  • 가
 72,000,000
  • 토
  • 지
  • 면
  • 적
 9.23㎡ (2.79평)
  • 최
  • 저
  • 가
 (70%) 50,400,000
  • 건
  • 물
  • 면
  • 적
 23.96㎡ (7.25평)
  • 낙찰
  • /
  • 응찰
 74,378,000 / 11명
  • 제
  • 시
  • 외
 -
  • 청
  • 구
  • 금
 107,697,730
  • 소
  • 유
  • 자
 권OO
  • 채
  • 권
  • 액
 74,779,678
  • 채
  • 무
  • 자
 권OO
  • 경
  • 매
  • 구
  • 분
 임의경매
  • 채
  • 권
  • 자
 신OOO
  • 낙
  • 찰
  • 일
 2017.05.22 종 국 일 자 2017.07.27
  • 물
  • 건
  • 번
  • 호

진행내역
 

기일종류 일자 경과일수
배당종기 2016.08.30 78일
감정기일 2016.06.28 15일
개시결정 2016.06.15 2일
등기기입 2016.06.14 1일

기일내역

기일종류 기일 상태 최저매각가격(%) 경과일수
종국 2017.07.27 배당 409일
배당기일 2017.07.27 배당기일 409일
납부일 2017.06.28 납부 380일
기한일 2017.06.28 지급기한 380일
허가일 2017.05.29 허가 350일
3차 2017.05.22 낙찰
  • 50,400,000 (70%)
 343일
  • 낙찰가 74,378,000(103.30%)
  • 매수인 여순임 / 응찰 11명
  • 2위 71,090,000
납부일 2017.04.18 미납 309일
허가일 2017.03.20 허가 280일
2차 2017.03.13 낙찰
  • 50,400,000 (70%)
 273일
  • 낙찰가 73,111,117(101.54%)
  • 매수인 박정숙 / 응찰 45명
  • 2위 70,599,999
1차 2017.02.06 유찰
  • 72,000,000 (100%)
238일

주의사항

대법원공고
  • [매각물건명세서]
  • 재매각매수보증금 20%임
관 련 사 건

  • 인천지방법원 2017타인472 '인도명령'

유동화채권
(NPL)
  • 본 물건에는 관련 법률과 규정에 의해 유동화된 금융기관의 근저당권이 포함되어 있습니다. 종전에는 배당수익 또는 유입(낙찰)을 위해 이처럼 유동화된 근저당권(NPL)을 개인이 직접 매입할 수가 있었습니다. 그러나 2016.07.25 개정된『대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률 시행령』에 의해 개인은 원칙적으로 더 이상 NPL을 직접 매입할 수가 없습니다. 즉, NPL을 매입할 수 있는 자격이 여신금융기관, 공공기관, 부실금융기관의 정리금융회사, 그리고 '자본금이 3억원 이상이고 금융위원회에 등록된 대부업체' 로 제한되었습니다. [자세히보기] 단, NPL 물건도 입찰하는 데는 아무런 제한이 없습니다.
  • 자산관리회사 : 대신에이엠씨 ☎ 02-399-0100  

감정평가서 요약
보존등기 : 2014.03.26. [감정일 : 2016.06.28. / 감정기관 삼일감정]

목록 용도 및 현황
지적개황도
  • 공부상
  • 면적
㎡ 평 		단가(원/㎡)
평형계산
  • 감
  • 정
  • 가
  • (원)
건물
SEE:REAL
건축물대장 		다세대 /총8층 중 2층
사용승인:2014.03.19 - 철근콘크리트구조
23.96㎡
2,193,656
52,560,000
토지
토지이음 		대지권 272㎡ 중
  • 272㎡ 중 9㎡
    		•
    2,106,176
    		19,440,000
    합계 72,000,000
    • 토
    • 지
    • 이
    • 용
    • 계
    • 획
    		 준주거지역 / 제1종지구단위계획구역(건폐율,용적율,층수,건축물용도등 자세한 사항은 도시관리과(453-2952),건축과 별도문의) / 제1종지구단위계획구역(도시관리계획(동암역 남광장 일원 제1종지구단위계획) 결정(변경)) / 도로(접함) / 과밀억제권역
    • 감
    • 정
    • 요
    • 항
      • [구분건물]
      • 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철역 "간석오거리역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 주상복합빌딩, 근린생활시설, 생활편의시설 등이 혼 재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됨.
      • 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중 교통이용편의도는 보통시 됨.
      • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 2층 201호, 3층 304호로서, (사용승인일자: 2014.03.19) 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
      • 다세대주택으로 이용중임.
      • 위생설비, 급배수설비, E/V설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

    임차관계 (법원임차조사)

    임차인예상배당표
    임차인(점유) 선순위대항력 보증금/차임(원) 낙찰자 인수여부(원) 기타사항
    김OO
    전부/주거

    전입 : 2015-01-13 (無)

    확정 : 2015-01-13

    배당 : 2016-08-17
    • 보증20,000,000
    • 차임300,000
    • 배당액20,000,000
    • 미배당0
    • 인수액없음
    		 -점유
    :2015.01.09~2017.01.08)

    소액임차인
    (기준일:2015.01.09)
    총보증금 : 20,000,000    /    총월세 : 300,000
    (말소기준권리일:2015-01-09, 소액임차기준일:2015-01-09, 배당요구종기일:2016-08-30)

    전입세대/관리비체납/관할주민센터

    전입세대 관리비 체납내역 관할주민센터
    김**   2015.01.13
    열람일 2017.01.31
    		 

    외국인 체류

    성명 전입일자 비고

    집합건물등기부등본

    접수일 등기구분 등기권리자 금액(원) 비고
    2015-01-09 소유권이전 권OO 전소유자:성춘희 매매(2014.03.05)
    2015-01-09 근저당권 말소 신OO부평금융센터
    57,600,000
    말소기준권리
    2015-09-30 근저당권 말소 고OO
    12,000,000
    2016-06-15 임의경매 말소 신OO여신관리부
    청구금액
    107,697,730     		2016타경22303
    2016-07-13 가압류 말소 삼OO강남콜렉션지점
    5,179,678
    		서울중앙지법 2016카단42664
    (등기부채권총액 : 74,779,678 / 열람일 : 2017.01.20 )

    눈엣가시와 태인한마디

    • 본건은 낙찰자가 대금을 납부하지 않아 재경매가 진행되는 물건입니다. 본건은 1차 유찰 후 2차에서 감정가격의 101%인 73백만원에 낙찰되었다가 대금미납으로 재경매가 진행되고 있습니다. 매각물건명세서상 매각으로 효력이 소멸되지 않는 등기상 권리는 없으며 조사된 임차인은 후순위 임차인으로 예상됩니다. 한편 본건은 이번(2차) 경매에서 인근유사물건 평균낙찰가율(74%)을 초과하여 낙찰되었으나 45명이 응찰하여 2위응찰가가 71백만원이었고 동일사건 (2)번물건(그린캐슬 304호)이 93%에 낙찰되어 실거래가 착오를 대금미납사유로 보기는 어려운 사건입니다. 입찰에 관심이 있다면 임장활동을 통하여 대금을 미납한 특이사항이 있는지 알아보고 현지중개업소에 실거래가 탐문 후 입찰을 판단하시기 바랍니다. (2017.05.16 현재)
    • 본 건은 공동저당권(공담)이 설정되어 있는 여러 개의 부동산을 동시에 매각하기 위해 한 사건번호에 복수의 물건번호로 진행이 되는 물건으로서 동시배당이 될 가능성이 있습니다. 일단 동시배당이 적용되는 사건은 물건 별로 진행과정이 상이하게 되는 경우, 일부 물건이 먼저 낙찰이 되어 잔금이 납부되더라도 해당 물건에 대한 배당을 하지 않고 나머지 물건이 낙찰 또는 취소, 취하, 기각 등으로 처리되어야만 비로소 전체적인 사건단위의 배당이 이루어지게 됩니다. 따라서 동시배당 물건의 낙찰자는 잔금을 납부하더라도 다른 물건들의 진행상태에 따라 인도명령신청이 받아들여지지 않을 수도 있기 때문에 전체 사건의 진행상황에 맞추어 명도계획을 세우셔야 합니다.

    예상배당표

    * 입찰가정가 : 7,437만원 (낙찰가기준) + 504만원 (전입찰보증금) = 7,941만원 단위: 만원
    권리 권리자 등기/확정일 전입/사업 채권액 채권배당금 미수금 인수여부 비고
    합 계 9,477 7,941 1,744    
    법원경비 법 원 - - - 207  0 - -
    임차인 김정연 2015-01-13 2015-01-13 소액:2,000 2,000 0 말소 배당요구
    근저 신OOOOOOOOO 2015-01-09 - 5,760 5,733 26 말소 말소기준권리
    근저 고OO 2015-09-30 - 1,200 0 1,200 말소
    임의 신OOOOOOOO 2016-06-15 - - - - 말소 (경매신청)
    가압 삼OOOOOOOOOO 2016-07-13 - 517 0 517 말소

    건축물정보

    소 재 지
    인천광역시 남동구 간석동 234-16 그린캐슬 그린캐슬
    종류
    표제부
    대지면적
    271.70㎡ (82.19평)
    연 면 적
    955.57㎡ (289.06평)
    층수
    지상8층 지하1층
    건축면적
    155.54㎡ (47.05평)
    용적면적
    939.41㎡ (284.17평)
    가구/세대/호수
    0/16/4
    건 폐 율
    57.25%
    용 적 률
    345.75%
    사용승인
    2014-03-19
    주 차 장
    · 옥외 기계식 - 8대 (56.32㎡ (17.04평))
    · 옥내 자주식 - 4대 (46.70㎡ (14.13평))
    승 강 기
    있음
    위반내용
    표제상세 [펼치기]

     

    국토교통부 다세대 실거래가   -  인천 남동구 간석동  

     거래구분 
    		  동    거래년도 
    실거래가 상세검색 search
    기간 계약건수
    매매계약 전세계약 월세계약
    최근1년(2023.04.29 ~ 2024.04.27)
    이전년도(2022.04.29 ~ 2023.04.28)

    인근낙찰통계 
    (인천 남동구 간석동에 소재한 다세대)

    인근낙찰통계
    구분 건수 감정가총액
    평균감정가    		 낙찰가총액
    평균매각가    		 총낙찰가율
    평균낙찰가율    		 표준편차 평균유찰 입찰경쟁율
    최근1년 25 2,902,000,000원
    116,080,000원     		1,975,683,960원
    79,027,358원     		68.08%
    65.15%     		 
    ±19.38%    		 2.4회 4.0 대 1
    6개월 11 1,357,000,000원
    123,363,636원     		949,280,100원
    86,298,191원     		69.95%
    64.56%     		 
    ±25.51%    		 2.6회 4.4 대 1
    3개월 8 915,000,000원
    114,375,000원     		621,301,100원
    77,662,638원     		67.90%
    66.01%     		 
    ±15.81%    		 1.9회 4.3 대 1
    1개월 4 571,000,000원
    142,750,000원     		394,670,100원
    98,667,525원     		69.12%
    65.83%     		 
    ±10.74%    		 1.8회 2.8 대 1
    아이콘 용어안내
    • 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
    • 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

    통계분석차트 (인천 남동구 간석동에 소재한 다세대)

    학교정보

    지역 학교명 유형 설립년도 학생수 직선거리
    남동구 간석동인천약산초등학교공립1984627464m
    인천주원초등학교공립1979286529m
    상인천초등학교공립1987473691m
    간석여자중학교공립1984277505m
    석정중학교공립2005534997m
    상인천중학교공립19605321,200m
    신명여자고등학교사립1972856716m
    석정여자고등학교공립1998738911m
    인제고등학교사립19837231,004m
    부평구 십정동인천동암초등학교공립1967349447m
    인천혜광학교사립196119897m

    개발계획

    [개발계획 고시도면]
    -간석초교주변 다복마을구역 재개발 정비계획 및 정비구역 지정(경미한 변경) 및 지형 도면 고시(2024-04-02)
    -도시계획시설(공공청사: 간석1동 청사 신축공사)사업 실시계획(변경) 고시(2024-03-05)
    -도시계획시설(주차장: 만월1호 공영주차장)사업 실시계획 고시(2024-02-22)
    -도시계획시설(도로: 소로2-362호선, 소로2-2호선)사업 실시계획(변경) 고시(2024-02-05)
    -도시관리계획[도시계획시설: 공원(주적체육공원)] 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시(2024-01-25)
    -도시계획시설(도로: 도림1지구 소로2-2호선)사업 실시계획 인가 고시, 도시관리계획 결정(경미한 변경) 고시(2024-01-10)
    -도시관리계획[도시계획시설: 도로(소로1-7호선)] 결정(변경) 및 지형도면 고시(2024-01-04)
    -인천구월2 공공주택지구의 지정 및 지형도면 등(2023-10-30)
    -도시관리계획(도시계획시설: 공원, 주차장) 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시(2023-08-24)
    -도시계획시설(사회복지시설: 남동노인복지관)사업 실시계획(변경) 인가 고시(2023-04-20)

    • 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
    • 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
    • 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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