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[창동 - 근린상가]

북부1계 2020-5280(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 1070 관심등록 12
낙찰일 이후 누적조회수 743

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기본정보 경매1계(☎02-910-3671)

소 재 지	[목록2] 서울 도봉구 창동 13-3 [노해로69길 25] 외 1개 목록 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	근린상가 (대지)	대 상	건물전부, 토지전부
감 정 가	14,456,320,000	토 지 면 적	870㎡ (263.18평)
최 저 가	(100%) 14,456,320,000	건 물 면 적	1,103.2㎡ (333.72평)
낙찰 / 응찰	25,011,000,000 / 22명	제 시 외	55.2㎡(16.7평)
청 구 금	3,055,659,532	소 유 자	배OOOO
채 권 액	454,000,000	채 무 자	이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
경 매 구 분	형식적경매	채 권 자	이OO
낙 찰 일	2021.08.17	종 국 일 자	2021.11.16
물 건 번 호	1[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2020.10.23	74일
감정기일	2020.08.19	9일
개시결정	2020.08.12	2일
등기기입	2020.08.11	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2021.11.16	배당		463일
배당기일	2021.11.16	배당기일		463일
납부일	2021.09.29	납부		415일
기한일	2021.09.30	지급기한		416일
허가일	2021.08.23	허가		378일
1차	2021.08.17	낙찰	14,456,320,000 (100%)	372일
1차	2021.08.17	낙찰	낙찰가 25,011,000,000(173.01%) 매수인 (주)힘찬건설 / 응찰 22명 2위 20,259,000,000	372일
배당종기	2020.10.23	-	-	74일
감정기일	2020.08.19	-	-	9일
개시결정	2020.08.12	-	-	2일
등기기입	2020.08.11	-	-	1일

주의사항

대법원공고	[매각물건명세서] <등기부상의 권리 또는 가처분으로 매각허가에 의해 그 효력이 소멸되지 않는 것> 물건 1. 토지 갑구 7번 2013.2.14. 제8172호 처분금지가처분(서울중앙지법 2013카합96) 유금순 : 임대차(점유)기간은 상가임대차계약서 내용을 기준으로 작성함 일괄매각. 제시외 건물 포함 / 건축물대장상 위반건축물표기 있음

대법원공고

[매각물건명세서]

<등기부상의 권리 또는 가처분으로 매각허가에 의해 그 효력이 소멸되지 않는 것>

물건 1. 토지 갑구 7번 2013.2.14. 제8172호 처분금지가처분(서울중앙지법 2013카합96)

유금순 : 임대차(점유)기간은 상가임대차계약서 내용을 기준으로 작성함

일괄매각. 제시외 건물 포함 / 건축물대장상 위반건축물표기 있음

감정평가서 요약
보존등기 : 1992.12.24. [감정일 : 2020.08.19. / 감정기관 서전감정]

목록	소재지	현황 지적개황도		공부상면적/지분 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가(원)
토지(1) 토지이음	창동 13-3	대지	가로구역별 최고높이 제한지역 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 일반상업지역 도로 소로1류(폭 10m~12m) 가축사육제한구역 대공방어협조구역 과밀억제권역 ...	870㎡ 263.18평	15,900,000 (10,480,000) (공시대비:151.72%) 52,560,990 (34,644,627) (공시대비:151.72%)	13,833,000,000
건물(2) SEE:REAL	창동 13-3	근린상가 총2층 [1층(근린시설,위락시설)] [2층(근린시설,위락시설)] [지층(근린시설,위락시설)] 사용승인 : 1992.05.01. 철근콘크리트구조		446.40㎡ 448.40㎡ 208.40㎡ 135.03평 135.63평 63.05평	550,000 1,818,230	606,760,000
제시외(2)	창동 13-3	옥탑주택		55.20㎡ 16.70평	300,000 991,620	16,560,000
건물 및 제시외 소계				1,158.40㎡ 350.42평		623,320,000
합계						14,456,320,000

감 정 요 항	[토지] 본건은 서울 도봉구 창동 소재 전철 1호선,4호선 환승역인 "창동역"남동측 인근에 위치함. 본건 주위는 상업용 부동산이 밀집한 역세권 상가지대로서 후면에 대단위 아파트단지를 배후지로 하는 일반상업지역 이며 대체적인 상업 활동이 기대되는 지역임. 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 각종 버스정류장과 근거리의 창동역 등으로 보아 제반 교통사정은 양호함. 인접지 및 도로대비 등고평탄하며 정방형의 토지로서 상용건물 건부지로 이용함. 본건 북측으로 광로(36미터) 동측으로 중로(12미터:4차선) 남측으로 폭 8미터 소로와 접한 각지임. [건물] 철근콘크리트조 스라브지붕 2층건 근린생활시설 및 위락시설 건물로서외벽;외장타일,일부몰탈위 페인트 마감.내벽;각종 인테리어재 마감.버닥;타일 마감.창호;알미샷시,하이샷시 혼용임. 1층 부터 지상 2층 까지 모두 근린생활시설로서 전부 상용 점포로 이용함 1층 일부외2층은 공실 상태임. 옥탑은 주거용 주택으로 이용함. 급.배수 급탕및 위생설비 도시가스설비 등 갖추엇음.

[토지]
본건은 서울 도봉구 창동 소재 전철 1호선,4호선 환승역인 "창동역"남동측 인근에 위치함. 본건 주위는 상업용 부동산이 밀집한 역세권 상가지대로서 후면에 대단위 아파트단지를 배후지로 하는 일반상업지역 이며 대체적인 상업 활동이 기대되는 지역임.
본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 각종 버스정류장과 근거리의 창동역 등으로 보아 제반 교통사정은 양호함.
인접지 및 도로대비 등고평탄하며 정방형의 토지로서 상용건물 건부지로 이용함.
본건 북측으로 광로(36미터) 동측으로 중로(12미터:4차선) 남측으로 폭 8미터 소로와 접한 각지임.

[건물]
철근콘크리트조 스라브지붕 2층건 근린생활시설 및 위락시설 건물로서외벽;외장타일,일부몰탈위 페인트 마감.내벽;각종 인테리어재 마감.버닥;타일 마감.창호;알미샷시,하이샷시 혼용임.
1층 부터 지상 2층 까지 모두 근린생활시설로서 전부 상용 점포로 이용함 1층 일부외2층은 공실 상태임. 옥탑은 주거용 주택으로 이용함.
급.배수 급탕및 위생설비 도시가스설비 등 갖추엇음.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
구OO 일부(1층 84㎡)/점포	사업 : 1992-10-23 (有) 확정 : 2020-09-25 배당 : 2020-10-13	보증65,000,000 차임3,000,000 환산365,000,000	배당액65,000,000 미배당0 인수액없음	-점유 :1992.10.23.부터2020.현재까지) 상가임차인
유OO 일부(1층 99.17㎡)/점포	사업 : 2008-07-01 (有) 확정 : 2020-10-29 배당 : 2020-10-14	보증60,000,000 차임2,500,000 환산310,000,000	배당액60,000,000 미배당0 인수액없음	-점유 :2011.1.30.부터2012.1.30.까지) 상가임차인
김OO 점포	사업 : 1992-12-28 (有) 확정 : - 배당 : -		배당액미상 미배당미상 인수액미상	(현황서상) 상가임차인
장OO 3층호/점포	사업 : 2000-10-19 (有) 확정 : - 배당 : -		배당액미상 미배당미상 인수액미상	(현황서상) 상가임차인
김OO 1층/점포	사업 : 2006-09-05 (有) 확정 : - 배당 : -		배당액미상 미배당미상 인수액미상	(현황서상) 상가임차인
미OOOOOOOOOOO 2층/점포	사업 : 2013-09-17 (有) 확정 : - 배당 : -		배당액미상 미배당미상 인수액미상	(현황서상) 상가임차인
총보증금 : 125,000,000 / 총월세 : 5,500,000

(말소기준권리일:2017-02-17, 소액임차기준일:2017-02-17, 배당요구종기일:2020-10-23)

외국인 체류

성명	전입일자	비고

건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
1995-10-09	소유권이전		배OOO		전소유자:정홍기 매매(1995.09.16)
2017-02-17	근저당권	말소	역OO	454,000,000	말소기준권리
2019-10-29	가처	말소	이OO		서울북부지법 2019카합20310
2020-08-13	강제경매	말소	이OO	청구금액 3,055,659,532	2020타경5280

(등기부채권총액 : 454,000,000 / 열람일 : 2021.07.29 )

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 가처분이 설정되어 있는 물건입니다. 말소기준권리 이후의 가처분은 말소가 되는 것이 원칙이지만, 가처분의 내용이 '건물철거 및 토지인도청구권' 또는 '소유권이전등기 말소청구권'인 경우에는 순위와 상관없이 본안소송에서 원고가 승소하면 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실하는 경우도 발생할 수 있습니다. 따라서 가처분이 포함된 사건의 경우에는 등기부등본, 본안소송 기록 및 법원의 매각물건명세서 등을 꼼꼼히 살펴 본 후에 입찰 참여여부를 신중히 결정하시기 바랍니다. 또한 선순위가처분이라 할지라도 이미 가처분의 목적(소유권이전 또는 말소, 근저당설정 등)을 달성하였거나 일정 기간 동안 본안소송을 제기하지 않으면 취소 신청을 통해 해당 가처분을 말소시킬 수 있습니다.
본 건은 형식적경매입니다. 형식적경매란 유치권에 의한 경매 또는 공유물분할을 위한 경매 등을 말하는 것으로서 일반적인 임의경매나 강제경매와는 몇 가지 다른 점들이 있으니 유의하시기 바랍니다. 특히, 낙찰 후에 부동산에 설정된 권리들을 말소시키는 소멸주의 대신 낙찰자에게 모든 권리들을 인수시키는 인수주의를 택하는 경우가 있으므로 형식적경매 물건의 경우에는 반드시 매각물건명세서를 통해 매각에도 불구하고 말소되지 않는 권리들이 있는 지의 여부를 확인해야 합니다. 또한 공유물을 분할하기 위한 형식적경매에서는 해당 부동산의 공유자에 의한 공유자우선매수청구가 불가능합니다. 다만, 공유자도 일반 입찰자로서는 경매에 참여할 수 있습니다.
본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.

예상배당표

☞
현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.

* 입찰가정가 : 250억 1,100만원 (낙찰가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				36억 3,465	36억 4,712	0
배당잔액				213억 6,387		배당 후 남은 금액
법원경비	법 원	-	-	-	1,246	0	-	-
근저	역OOOO	2017-02-17	-	4억 5,400	4억 5,400	0	말소	말소기준권리
가처분	이OOO	2019-10-29	-	-	0	0	말소
강제	이OO	2020-08-13	-	30억 5,565	30억 5,565	0	말소	(경매신청)
임차인	구OO	2020-09-25	1992-10-23	6,500	6,500	0	말소	배당요구
임차인	유OO	2020-10-29	2008-07-01	6,000	6,000	0	말소	배당요구
임차인	김OO	-	1992-12-28	0	0	0	인수
임차인	장OO	-	2000-10-19	0	0	0	인수
임차인	김OO	-	2006-09-05	0	0	0	인수
임차인	미OOOOOOOOOOO	-	2013-09-17	0	0	0	인수

건축물정보

총괄 일반


소 재 지				종류	총괄부
대지면적	-	연 면 적	-	층수	(최대)지상2층 - 지하1층
건축면적	-	용적면적	-	가구/세대/호수	//
건 폐 율	-	용 적 률	-	사용승인
주 차 장	-			승 강 기	없음
위반내용	주택과-12688호(2019.05.02.)에 의거 위반건축물 표기[1층, 근린(창고)4㎡, 2㎡, 6㎡ 무단증축 → 건축법제14조(건축신고) 위반]
총괄상세 [펼치기]
소 재 지				종류	일반부
대지면적		연 면 적		층수
건축면적		용적면적		가구/세대/호수
건 폐 율		용 적 률		사용승인
주 차 장				승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]

총괄상세보기리스트
층 별	구 조	용 도	면 적
지하지층	철근콘크리트구조	위락시설(유흥주점)	121.69㎡(36.81평)
지하지층	철근콘크리트구조	유흥주점	86.75㎡(26.24평)
지상1층	철근콘크리트구조	일반음식점	446.38㎡(135.03평)
지상2층	철근콘크리트구조	일반음식점	219.30㎡(66.34평)
지상2층	철근콘크리트구조	노래연습장	229.08㎡(69.30평)
옥탑옥탑	철근콘크리트구조	연면적제외	55.20㎡(16.70평)

국토교통부 근린상가 실거래가 - 서울 도봉구 창동

용도		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
최근1년(2023.04.29 ~ 2024.04.27)
이전년도(2022.04.29 ~ 2023.04.28)

인근낙찰통계
(서울 도봉구에 소재한 근린)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	1	1,329,272,420원 1,329,272,420원	651,110,000원 651,110,000원	48.98% 48.98%	±0.00%	5.0회	2.0 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (서울 도봉구에 소재한 근린)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
도봉구 창동	서울창동초등학교	공립	1930	381	532m
	서울자운초등학교	공립	1997	646	596m
	서울월천초등학교	공립	1988	363	622m
	노곡중학교	공립	1988	338	595m
	창일중학교	공립	1991	611	670m
	창북중학교	공립	1986	473	1,133m
	자운고등학교	공립	2002	673	612m
	서울외국어고등학교	사립	1993	630	868m
	창동고등학교	공립	2002	1,059	1,059m
노원구 상계동	상계고등학교	공립	1987	733	451m

개발계획

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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동일번지/지역낙찰
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동일번지/지역진행(예정)

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기본정보 경매1계(☎02-910-3671) 법원기본내역 법원안내

진행내역

기일내역 문건접수/송달내역

주의사항

감정평가서 요약 보존등기 : 1992.12.24. [감정일 : 2020.08.19. / 감정기관 서전감정] 감정평가서

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