매물
매물
기본정보
경매5계(☎02-3271-1325)
|
||||
|---|---|---|---|---|
|
단독주택 (-) |
|
건물전부 |
 |
|
21,539,070 |
|
- | |
|
(100%) 21,539,070 |
|
79.87㎡ (24.16평) | |
|
210,000,000 / 39명 |
|
92㎡(27.83평) | |
|
210,000,000 |
|
이OO | |
|
440,000,000 |
|
이OO | |
|
임의경매 |
|
비OOO | |
|
2021.03.30 | 종 국 일 자 | 2021.05.13 | |
|
|
|||
진행내역
| 기일종류 | 일자 | 경과일수 |
|---|---|---|
| 배당종기 | 2020.12.17 | 80일 |
| 감정기일 | 2020.10.16 | 18일 |
| 개시결정 | 2020.10.06 | 8일 |
| 등기기입 | 2020.09.29 | 1일 |
기일내역
| 기일종류 | 기일 | 상태 | 최저매각가격(%) | 경과일수 |
|---|---|---|---|---|
| 종국 | 2021.05.13 | 배당 | 227일 | |
| 납부일 | 2021.05.13 | 납부 | 227일 | |
| 허가일 | 2021.04.06 | 허가 | 190일 | |
| 1차 | 2021.03.30 | 낙찰 |
|
183일 |
|
주의사항
| 대법원공고 |
|---|
감정평가서 요약
보존등기 : 1990.07.11. [감정일 : 2020.10.16. / 감정기관 태영감정]
| 목록 | 소재지 |
현황
지적개황도 |
공부상면적/지분 ㎡ 평 |
㎡당 단가(원) | 감정가(원) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
건물(1) SEE:REAL 건축물대장 |
동자동 35-27 |
단독주택 총2층
[1층] [2층]
|
33.06㎡ |
161,000
|
12,859,070 | |
| 제시외(1) | 동자동 35-27 |
|
4.20㎡
6.80㎡ 4.50㎡ 22.50㎡ 54.00㎡ |
94,348
|
8,680,000 | |
| 건물 및 제시외 소계 | 171.87㎡ | 21,539,070 | ||||
| 합계 | 21,539,070 | |||||
|
|
|---|
임차관계 (법원임차조사)
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 주거 |
전입 : 2001-11-16 (無) 확정 : - 배당 : - |
|
(현황서상) |
|
| 임OO 목적물 전부/점포 |
사업 : 2009-04-24 (無) 확정 : - 배당 : - |
|
|
-점유 :2009.05.30.~2022.08.11 (현황서상) 상가임차인 |
| 총보증금 : 15,000,000 / 총월세 : 2,300,000 | ||||
(말소기준권리일:1991-06-12, 소액임차기준일:1991-06-12, 배당요구종기일:2020-12-17)
전입세대/관리비체납/관할주민센터
| 전입세대 | 관리비 체납내역 | 관할주민센터 | ||
|---|---|---|---|---|
|
외국인 체류
| 성명 | 전입일자 | 비고 |
|---|
건물등기부등본
접수일
등기구분
등기권리자
금액(원)
비고
1991-05-23
소유권이전
이OO
매매(1991.04.20)
1991-06-12
근저당권
말소
비OO
210,000,000
말소기준권리
와이티에프앤아이대부의 근저이전
1991-11-22
근저당권
말소
나OO
30,000,000
1992-04-02
전세권
박OO
50,000,000
(~1994.04.01)
1992-11-20
근저당권
말소
김OO
100,000,000
1993-02-03
근저당권
말소
김OO
50,000,000
1993-04-30
가압류
말소
심OO
93카단19061
1993-05-10
가압류
말소
한OO
93카단19962
1997-11-06
압류
말소
국OO
2004-12-14
압류
말소
서OO
2020-10-06
임의경매
말소
비OO
청구금액210,000,000
2020타경3877
(등기부채권총액 : 440,000,000 / 열람일 : 2021.03.13 )
눈엣가시와 태인한마디
- 본 건은 위반건축물을 포함하고 있습니다. 위반건축물은 건축물대장에 표기가 되어 있지만 그렇지 않은 경우도 있으니 현장답사 시에 이에 대한 확인이 필요합니다. 위반건축물에 대해서는 시정명령이 있었던 날을 기준으로 시정명령이 이행될 때까지 1년에 2회 이내의 범위에서 해당관청이 건축법시행령에서 정한 산정기준에 따른 이행강제금을 반복하여 부과합니다. 구체적인 금액은 해당 관청에 문의하여 확인하시기 바랍니다. 다만 주거용으로 사용하는 건축물로서 연면적이 85㎡이하의 경우에는 총 부과횟수가 5회를 넘지 않는 범위에서 지방자치단체의 조례로 부과횟수를 따로 정할 수 있습니다. 반면에 상가건물의 이행강제금 부과징수는 그 횟수에 제한이 없어 원상복구 시까지 계속 부과될 수 있습니다. 시정가능성 및 부과되는 이행강제금의 규모 등을 비교하여 입찰에 참고하시기 바랍니다.
- 본 건은 건물만 매각대상인 물건입니다. 따라서 우선 대지사용권(법정지상권 또는 토지임대차계약 등) 여부와 토지, 건물소유자의 이해관계 조사는 필수입니다. 건물만 낙찰 받을 경우, 대지사용권이 없으면 건물이 철거당할 수 있으며, 대지사용권이 있다 하더라도 지료는 당연히 부담하게 됩니다. 또한 토지임대차계약 종료 후에 지상물매수청구권이 있지만 건물감가상각을 감안하면 건물소유자는 불리할 수밖에 없으니 적절한 대지사용권이나 대지권 확보방안이 없으시면 입찰을 피하시기 바랍니다. 다만 농공단지 등 산업단지 내의 공장건물로 토지소유자가 지방자치단체인 경우에는 사전에 해당관청에 대지사용권과 입주자격 적격여부를 확인하신 후 입찰에 참가하시기 바랍니다.
- 본 건은 등기부등본에 전세권이 설정되어 있는 물건입니다. 전세권이 입찰자 입장에서 문제가 되는 경우는 낙찰 후에 해당 전세권을 고스란히 인수해야 할 때입니다. 즉, 말소기준권리보다 앞선 선순위전세권자가 배당요구도 하지 않고 경매도 신청하지 않은 경우에는 낙찰자가 인수하게 됩니다. 따라서 선순위전세권자가 대항력 또는 우선변제권을 보유한 임차인의 자격을 동시에 갖는 경우에는 매각물건명세서를 보고 전세권자의 지위로 배당요구를 한 것인지 또는 임차인으로서 배당요구를 했는지를 반드시 구별해야 합니다.
- 본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.
예상배당표
* 입찰가정가 : 2억 1,000만원 (낙찰가기준)
단위: 만원
권리
권리자
등기/확정일
전입/사업
채권액
채권배당금
미수금
인수여부
비고
합 계
4억 5,500
2억 1,000
2억 4,674
법원경비
법 원
-
-
-
174
0
-
-
압류
서OOOOOOO
2004-12-14
-
체납상당액
교부청구액
0 말소
근저
비OOO
1991-06-12
-
2억 1,000
2억 825
174 말소
말소기준권리
근저
나OO
1991-11-22
-
3,000
0
3,000 말소
전세권
박OO
1992-04-02
-
5,000
0
5,000 말소
근저
김OO
1992-11-20
-
1억
0
1억 말소
근저
김OO
1993-02-03
-
5,000
0
5,000 말소
가압
심OO
1993-04-30
-
-
0
0 말소
가압
한OO
1993-05-10
-
-
0
0 말소
압류
국OO
1997-11-06
-
-
0
0 말소
임의
비OOO
2020-10-06
-
-
-
- 말소
(경매신청)
임차인
안OO
-
2001-11-16
0
0
0 말소
임차인
임OO
-
2009-04-24
1,500
0
1,500 말소
건축물정보
소 재 지
종류
총괄부
대지면적
-
연 면 적
-
층수
(최대)지상2층
건축면적
-
용적면적
-
가구/세대/호수
//
건 폐 율
-
용 적 률
-
사용승인
주 차 장
-
승 강 기
없음
위반내용
총괄상세 [펼치기]
소 재 지
종류
일반부
대지면적
연 면 적
층수
건축면적
용적면적
가구/세대/호수
건 폐 율
용 적 률
사용승인
주 차 장
승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]
국토교통부 단독/다가구 실거래가 
- 서울 용산구 동자동
거래구분
동
거래년도
실거래가 상세검색 search
기간
계약건수
매매계약
전세계약
월세계약
최근1년(2023.04.29 ~ 2024.04.27)
이전년도(2022.04.29 ~ 2023.04.28)
인근낙찰통계 (서울 용산구에 소재한 단독주택)
인근낙찰통계
구분
건수
감정가총액
평균감정가
낙찰가총액
평균매각가
총낙찰가율
평균낙찰가율
표준편차
평균유찰
입찰경쟁율
최근1년
5
9,933,050,780원
1,986,610,156원
8,441,001,998원
1,688,200,400원
84.98%
92.69%
±13.40%
0.8회
2.0 대 1
6개월
3
8,626,225,530원
2,875,408,510원
7,070,590,999원
2,356,863,666원
81.97%
83.72%
±5.81%
1.3회
2.7 대 1
3개월
3
8,626,225,530원
2,875,408,510원
7,070,590,999원
2,356,863,666원
81.97%
83.72%
±5.81%
1.3회
2.7 대 1
1개월
1
2,291,733,640원
2,291,733,640원
2,053,990,000원
2,053,990,000원
89.63%
89.63%
±0.00%
1.0회
3.0 대 1
용어안내
- 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
- 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수
통계분석차트 (서울 용산구에 소재한 단독주택)
학교정보
지역
학교명
유형
설립년도
학생수
직선거리
용산구 후암동 서울삼광초등학교 공립 1945 383 441m 용산구 청파동3가 신광여자중학교 사립 1946 271 916m 선린중학교 공립 1899 486 1,196m 신광여자고등학교 사립 1953 236 964m 선린인터넷고등학교 공립 1899 720 1,094m
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1991-05-23 | 소유권이전 | 이OO | 매매(1991.04.20) | ||
| 1991-06-12 | 근저당권 | 말소 | 비OO |
210,000,000
|
말소기준권리
와이티에프앤아이대부의 근저이전
|
| 1991-11-22 | 근저당권 | 말소 | 나OO |
30,000,000
|
|
| 1992-04-02 | 전세권 | 박OO |
50,000,000
|
(~1994.04.01)
|
|
| 1992-11-20 | 근저당권 | 말소 | 김OO |
100,000,000
|
|
| 1993-02-03 | 근저당권 | 말소 | 김OO |
50,000,000
|
|
| 1993-04-30 | 가압류 | 말소 | 심OO |
93카단19061 |
|
| 1993-05-10 | 가압류 | 말소 | 한OO |
93카단19962 |
|
| 1997-11-06 | 압류 | 말소 | 국OO | ||
| 2004-12-14 | 압류 | 말소 | 서OO | ||
| 2020-10-06 | 임의경매 | 말소 | 비OO |
청구금액 210,000,000 |
2020타경3877
|
(등기부채권총액 : 440,000,000 / 열람일 : 2021.03.13 )
눈엣가시와 태인한마디
|
예상배당표
| * 입찰가정가 : 2억 1,000만원 (낙찰가기준) | 단위: 만원 |
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 합 계 | 4억 5,500 | 2억 1,000 | 2억 4,674 | |||||
| 법원경비 | 법 원 | - | - | - | 174 | 0 | - | - |
| 압류 | 서OOOOOOO | 2004-12-14 | - | 체납상당액 | 교부청구액 | 0 | 말소 | |
| 근저 | 비OOO | 1991-06-12 | - | 2억 1,000 | 2억 825 | 174 | 말소 | 말소기준권리 |
| 근저 | 나OO | 1991-11-22 | - | 3,000 | 0 | 3,000 | 말소 | |
| 전세권 | 박OO | 1992-04-02 | - | 5,000 | 0 | 5,000 | 말소 | |
| 근저 | 김OO | 1992-11-20 | - | 1억 | 0 | 1억 | 말소 | |
| 근저 | 김OO | 1993-02-03 | - | 5,000 | 0 | 5,000 | 말소 | |
| 가압 | 심OO | 1993-04-30 | - | - | 0 | 0 | 말소 | |
| 가압 | 한OO | 1993-05-10 | - | - | 0 | 0 | 말소 | |
| 압류 | 국OO | 1997-11-06 | - | - | 0 | 0 | 말소 | |
| 임의 | 비OOO | 2020-10-06 | - | - | - | - | 말소 | (경매신청) |
| 임차인 | 안OO | - | 2001-11-16 | 0 | 0 | 0 | 말소 | |
| 임차인 | 임OO | - | 2009-04-24 | 1,500 | 0 | 1,500 | 말소 | |
건축물정보
소 재 지 |
|
종류 |
총괄부 |
||
|---|---|---|---|---|---|
대지면적 |
-
|
연 면 적 |
- |
층수 |
(최대)지상2층 |
건축면적 |
-
|
용적면적 |
-
|
가구/세대/호수 |
//
|
건 폐 율 |
-
|
용 적 률 |
-
|
사용승인 |
|
주 차 장 |
-
|
승 강 기 |
없음 |
||
위반내용 |
|
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총괄상세 [펼치기]
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소 재 지 |
종류 |
일반부 |
|||
대지면적 |
연 면 적 |
층수 |
|||
건축면적 |
용적면적 |
가구/세대/호수 |
|
||
건 폐 율 |
용 적 률 |
사용승인 |
|||
주 차 장 |
승 강 기 |
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위반내용 |
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국토교통부 단독/다가구 실거래가 - 서울 용산구 동자동
| 거래구분 |
|
동 | 거래년도 |
실거래가 상세검색 search
|
|---|
| 기간 | 계약건수 | ||
|---|---|---|---|
| 매매계약 | 전세계약 | 월세계약 | |
| 최근1년(2023.04.29 ~ 2024.04.27) | |||
| 이전년도(2022.04.29 ~ 2023.04.28) | |||
인근낙찰통계 (서울 용산구에 소재한 단독주택)
| 구분 | 건수 | 감정가총액 평균감정가 |
낙찰가총액 평균매각가 |
총낙찰가율 평균낙찰가율 |
표준편차 | 평균유찰 | 입찰경쟁율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년 | 5 |
9,933,050,780원 1,986,610,156원 |
8,441,001,998원 1,688,200,400원 |
84.98% 92.69% |
±13.40% |
0.8회 | 2.0 대 1 |
| 6개월 | 3 |
8,626,225,530원 2,875,408,510원 |
7,070,590,999원 2,356,863,666원 |
81.97% 83.72% |
±5.81% |
1.3회 | 2.7 대 1 |
| 3개월 | 3 |
8,626,225,530원 2,875,408,510원 |
7,070,590,999원 2,356,863,666원 |
81.97% 83.72% |
±5.81% |
1.3회 | 2.7 대 1 |
| 1개월 | 1 |
2,291,733,640원 2,291,733,640원 |
2,053,990,000원 2,053,990,000원 |
89.63% 89.63% |
±0.00% |
1.0회 | 3.0 대 1 |
| 용어안내 |
|
통계분석차트 (서울 용산구에 소재한 단독주택)
학교정보
| 지역 | 학교명 | 유형 | 설립년도 | 학생수 | 직선거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 용산구 후암동 | 서울삼광초등학교 | 공립 | 1945 | 383 | 441m |
| 용산구 청파동3가 | 신광여자중학교 | 사립 | 1946 | 271 | 916m |
| 선린중학교 | 공립 | 1899 | 486 | 1,196m | |
| 신광여자고등학교 | 사립 | 1953 | 236 | 964m | |
| 선린인터넷고등학교 | 공립 | 1899 | 720 | 1,094m |
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
