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[청파동1가 - 다세대]

서부6계 2019-52118(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 1998 관심등록 21
낙찰일 이후 누적조회수 800

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기본정보 경매6계(☎02-3271-1326)

소 재 지	[목록1] 서울 용산구 청파동1가 1-96 지하1층 1호 [효창원로104길 38-3] 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	다세대 (-)	대 상	건물전부, 토지전부
감 정 가	250,000,000	토 지 면 적	33.5㎡ (10.13평)
최 저 가	(100%) 250,000,000	건 물 면 적	55.08㎡ (16.66평)
낙찰 / 응찰	758,647,999 / 13명	제 시 외	-
청 구 금	300,000,000	소 유 자	조OO
채 권 액	1,224,000,000	채 무 자	조OO
경 매 구 분	강제경매	채 권 자	기OOOOO
낙 찰 일	2022.05.03	종 국 일 자	2022.07.14
물 건 번 호	1[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2019.06.25	64일
감정기일	2019.05.09	17일
개시결정	2019.04.24	2일
등기기입	2019.04.23	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2022.07.14	배당		1,179일
배당기일	2022.07.14	배당기일		1,179일
납부일	2022.06.13	납부		1,148일
기한일	2022.06.17	지급기한		1,152일
허가일	2022.05.10	허가		1,114일
2차	2022.05.03	낙찰	250,000,000 (100%)	1,107일
2차	2022.05.03	낙찰	낙찰가 758,647,999(303.46%) 매수인 문희봉,유성희 / 응찰 13명 2위 621,200,000	1,107일
허가일	2022.04.05	불허		1,079일
1차	2022.03.29	낙찰	250,000,000 (100%)	1,072일
1차	2022.03.29	낙찰	낙찰가 720,000,000(288.00%) 매수인 김애원 / 응찰 70명 2위 629,900,000	1,072일
배당종기	2019.06.25	-	-	64일
감정기일	2019.05.09	-	-	17일
개시결정	2019.04.24	-	-	2일
등기기입	2019.04.23	-	-	1일

주의사항

대법원공고

[문건/송달내역]
(접수일:2022.04.28)유치권자 김OO 유치권행사신고서 제출*(접수일:2022.07.07)채권자 기OOOOO 배당배제신청 및 배당신청서 제출

[매각물건명세서]

감정평가서에 의하면 본 건물은 확장부분이 소재하고 있고 평가금액은 확장부분(벽체이용 및 샷시조 판넬지붕, 다용도실, 약 9.7㎡)을 포함하여 평가된 금액임.
유치권자 김명휘로부터 공사대금채권에 대하여 유치권신고(2022. 4. 28.자)가 있으나 그 성립여부 불분명(2022. 4. 28. 정정.변경)

관 련 사 건

수원지방법원 2017차전12170 '지급명령'

수원지방법원 2020회단234 '민사본안'

감정평가서 요약
보존등기 : 1991.02.22. [감정일 : 2019.05.09. / 감정기관 자연감정]

목록	용도 및 현황 지적개황도	공부상 면적 ㎡ 평	단가(원/㎡)(원/평) 평형계산 ㎡계산	감 정 가 (원)
건물 SEE:REAL 건축물대장	다세대 /총3층 중 지하1층 [건물] 사용승인:1991.02.13 - 철근콘크리트구조	55.08㎡ 16.66평	2,087,872 6,902,770	115,000,000
토지 토지이음	대지권 225㎡ 중	225㎡ 중 34㎡ 10.14평	4,029,851 13,313,610	135,000,000
합계				250,000,000

토
지
이
용
계
획

제1종일반주거지역 / 도시지역 / 가축사육제한구역 / 상대보호구역 / 대공방어협조구역 / 과밀억제권역

감
정
요
항

[구분건물]
본건은 서울특별시 용산구 청파동1가 소재 "다세대주택" 지하층 1호임. 본건주변은 학교, 근린생활시설, 단독주택 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통수단은 보통시됨.
철근콘크리트 슬래브지붕 3층중 지하층 1호로서,외벽 : 적벽돌쌓기 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.창호 : 샷시창 및 하이샷시창.
다세대주택으로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방시설 등 되어있음.
서측으로 막다른 도로와 접함.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
김OO 전부/주거	전입 : 2008-10-16 (有) 확정 : - 배당 : -	보증80,000,000	배당액0 미배당80,000,000 인수액80,000,000	(현황서상)
총보증금 : 80,000,000 / 총월세 : 0

(말소기준권리일:2010-11-01, 소액임차기준일:2010-11-01, 배당요구종기일:2019-06-25)

전입세대/관리비체납/관할주민센터

전입세대

관리비 체납내역

관할주민센터

김** 2008.10.16

열람일 2022.03.16

외국인 체류

성명	전입일자	비고

집합건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2008-06-26	소유권이전		조OO	400,000,000	전소유자:최명남 매매(2008.06.25)
2010-11-01	근저당권	말소	하OO	144,000,000	말소기준권리
2017-01-16	가압류	말소	기OO수원기술평가센터	1,080,000,000	수원지법 2017카단200049
2019-04-24	강제경매	말소	기OO수원기술평가센터	청구금액 300,000,000	2019타경52118

(등기부채권총액 : 1,224,000,000 / 열람일 : 2022.03.11 )

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 유치권이 신고된 물건입니다. 법원은 유치권신고에 대해서 진위여부를 가리지 않고 점유개시시기와 채권금액을 소명토록 하여 매각물건명세서에 유치권에 대한 내용을 기재한 후 경매를 진행하게 됩니다. 따라서 유치권의 성립여부를 조사하는 것은 입찰자의 몫이 되므로 법원경매기록에서 유치권신고 및 철회, 유치권 배제신청여부와 경매신청금융기관의 유치권포기특약유무 그리고 현장답사 및 유치권자 면담을 통해 공사내용과 채권금액, 채권소멸시효, 점유상태 등을 조사해야 합니다. 그 결과 유치권 성립여부가 불분명한 경우에는 유치권존재유무에 대한 소송(명도소송)이나 경매신청채권자의 유치권부존재소송을 통하여 해결하시기 바랍니다. 한편, 유치권은 법원에 신고를 하지 않은 유치권도 있을 수 있으므로 반드시 현장방문을 통하여 확인하여야 하며 현장방문결과 매각물건명세서에 기재되어 있지 않은 유치권이 있는 경우에는 매각허가결정이의 및 취소신청을 하거나 즉시 항고를 제기하여 대응하실 수는 있습니다.

예상배당표

* 입찰가정가 : 7억 5,864만원 (낙찰가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				13억 400	7억 5,864	5억 4,897
법원경비	법 원	-	-	-	361	0	-	-
근저	하OOO	2010-11-01	-	1억 4,400	1억 4,400	0	말소	말소기준권리
가압	기OOOOOOOOOOOOO	2017-01-16	-	10억 8,000	6억 1,102	4억 6,897	말소
강제	기OOOOOOOOOOOOO	2019-04-24	-	-	0	0	말소	(경매신청)
임차인	김OO	-	2008-10-16	8,000	0	8,000	인수

건축물정보

표제 전유


소 재 지	서울특별시 용산구 청파동1가 1-96			종류	표제부
대지면적	224.80㎡ (68.00평)	연 면 적	457.68㎡ (138.45평)	층수	지상3층 지하1층
건축면적	115.32㎡ (34.88평)	용적면적	342.36㎡ (103.56평)	가구/세대/호수	0/7/0
건 폐 율	51.30%	용 적 률	152.30%	사용승인	1991-02-13
주 차 장	· 옥내 자주식 - 2대 (50.88㎡ (15.39평)) · 옥내 자주식 - 1대 (0.00㎡ (0.00평))			승 강 기	없음
위반내용
표제상세 [펼치기]
소 재 지				종류	전유부
전용면적		공용면적		주 용 도
구조		층수		승강기
소유권지분		소유권변동일자		소유권변동원인
변동사항
전유상세 [펼치기]

국토교통부 다세대 실거래가 - 서울 용산구 청파동1가

거래구분	전체 매매 전세 월세	동		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
기간	매매계약	전세계약	월세계약
최근1년(2023.04.29 ~ 2024.04.27)
이전년도(2022.04.29 ~ 2023.04.28)

인근낙찰통계
(서울 용산구 청파동1가에 소재한 다세대)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	2	1,718,000,000원 859,000,000원	1,412,899,900원 706,449,950원	82.24% 86.11%	±22.27%	1.0회	2.0 대 1
6개월	2	1,718,000,000원 859,000,000원	1,412,899,900원 706,449,950원	82.24% 86.11%	±22.27%	1.0회	2.0 대 1
3개월	5	3,116,000,000원 623,200,000원	2,858,115,900원 571,623,180원	91.72% 88.85%	±24.65%	1.2회	1.6 대 1
1개월	2	723,000,000원 361,500,000원	630,700,000원 315,350,000원	87.23% 87.53%	±19.57%	1.0회	1.5 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (서울 용산구 청파동1가에 소재한 다세대)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
용산구 청파동2가	서울청파초등학교	공립	1943	381	336m
마포구 아현동	아현중학교	공립	1980	585	1,031m
	한세사이버보안고등학교	사립	1994	216	1,248m
	아현중학교부설방송통신중학교	공립	2015	-	1,034m
	아현산업정보학교	공립	1954	-	1,036m
중구 만리동2가	환일중학교	사립	1947	151	544m
중구 만리동2가	환일고등학교	사립	1947	474	525m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-효창제6주택재개발 정비구역 및 정비계획 변경지정 및 지형도면 고시(2022-10-21)
-도시계획시설(2022-09-15)
-도시계획시설결정 실효 고시(2022-09-08)
-도시계획시설결정 실효 고시(2022-09-08)
-도시계획시설결정 실효 고시(2022-09-08)
-도시관리계획 및 지형도면 고시(2022-08-26)
-청파 제1 주택정비형 재개발구역 정비계획 결정 및 정비구역 지정 지구단위계획결정 및 지형도면 고시(2022-07-14)
-효창제6주택재개발 정비구역 및 정비계획 변경지정 및 지형도면 고시(2022-02-11)
-도시관리계획 및 지형도면 고시(2022-01-06)
-도시관리계획 및 지형도면 고시(2021-06-18)

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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- 개별공시지가
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